- Publicitate -

E bine să cumperi un imobil în faza de proiect și iată cum te poți proteja

Data:

Achiziția unui imobil – casă, apartament, birou etc – presupune un efort financiar important și este o decizie cu impact semnificativ asupra oricărui buget. Tocmai de aceeea, ea ar trebui luată în baza unor informații sigure, care să protejeze cumpărătorul de orice risc. Împreună cu parteneri din domeniul construcțiilor, Observatorul Prahovean demarează astăzi proiectul ”Casa Nouă”, cu scopul de a vă oferi informații utile și verificate despre cumpărarea unei locuințe în faza de proiect.

- Publicitate -

De obicei, aceste locuințe au un preț mai mic decât în stadiul finalizării pentru că presupun un anumit timp de așteptare până la finalizarea lucrărilor de construcție. Așadar, cu siguranță, ele sunt o afacere bună pentru cumpărător dacă acesta este atent la câteva detalii foarte importante, care îl pun la adăpost în cazul unor eventuale situații neprevăzute.

Astfel, în cazul în care doriți să achiziționați un spațiu într-un bloc care urmează să fie construit, dezvoltatorul imobiliar trebuie să facă dovada, în primul rând, că deține într-o formă sau alta dreptul de proprietate asupra terenului.

Apoi, nu este lipsit de importanță să demonstreze că a fost obținută autorizația de construire emisă de primăria pe teritoriul căreia este amplasat imobilul. Fără aceasta, achiziția este una riscantă.

- Publicitate -

Înainte de a semna o promisiune de vânzare cumpărare, clientul trebuie să solicite proprietarului planurile complete ale proiectului astfel încât obiectul contractului să fie identificat cât mai clar.

De exemplu: apartamentul nr… situat la etajul…în suprafață de….

În documentul semnat trebuie să fie incluse cât mai multe elemente privind dotările și finisajele viitorului apartament, dacă ele sunt promise din faza de proiect. Ne referim la centrală termică, obiecte sanitare, uși de interior, gresie/faianță/parchet, tencuială decorativ/lavabil/tapet, aparat de aer condiționat, tipul tâmplăriei și geamului, etc.

- Publicitate -

Termenele de predare din document trebuie să fie cât mai precise, la fel și clauzele cu eventualele penalități, cât se poate de clare, în cazul în care termenele promise nu sunt respectate.

Citește și Ploiești – investiții de peste 300 de milioane de euro în cartiere și blocuri cu dotări și facilități de ultimă generație

Cumpărătorul are dreptul de a-și alege cabinetul notarial pentru perfectarea actelor, nefiind obligat să se adreseze notarului preferat/indicat de dezvoltatorul imobiliar.

Există și posibilitatea notării în cartea funciară a terenului, însă procedura este una mult mai complicată, cu implicații și angajamente mai mari pentru cumpărător.

- Publicitate -

Printre altele, într-o astfel de situație, acesta trebuie să dea dovadă de bună credință și să-l mandateze pe vânzător să facă toate demersurile pentru obținerea avizelor și a altor documente. Cum ar fi, de exemplu, pentru branșamente la utilități sau reprezentare în fața unora dintre autorități.

Poate cel mai important detaliu care ar trebui să contriuie la luarea deciziei cumpărării unei locuințe în stadiu de proiect: consultați portofoliul dezvoltatorului imobiliar/constructorului.

Dacă acesta este reprezentat de o companie puternică financiar, cu un portofoliu important de lucrări, și care a finalizat un număr construcții civile și/sau industriale, atunci puteți avea încredere în capacitatea acestuia de a vă livra căminul la care visați în termenii stabiliți de comun acord. Dacă nu, mai gândiți-vă odată.

- Publicitate -

Iar, la final, nu credeți și nu vă investiți banii în proiecte care propun prețuri de vânzare neverosimil de mici, chiar dacă le justifică prin ”faza de proiect”.

Specialiștii consultați pentru realizarea acestei rubrici ne-au subliniat că prețurile de bază sunt aceleași pentru toate proiectele, diferențele fiind făcute de poziționare, dotări și finisaje.

Așadar, dacă intenționați să cumpărați o construcție din stadiul de proiect, sfatul nostru este să o faceți după ce v-ați asigurat că cele prezentate mai sus sunt în regulă și să evitați să dați curs ofertelor care au prețuri mult sub media pieței. De obicei, nu sunt sustenabile.

- Publicitate -

Acest articol este susținut de Grădinile MRSFeruccio Tower, Bucegi12 Central Residence și Up Town Florilor.

Cum ți se pare subiectul?

Ce părere ai? Comentează aici!

Comentariul tău
Numele tău

Urmărește Observatorul Prahovean pe canalul de social media preferat

Sondaj Observatorul Prahovean

Provocarea Observatorul Prahovean

Doctor bun

- Publicitate -

Antreprenori de succes

- Publicitate -

Exclusiv

Un mesaj fals, viral pe grupurile părinților din Prahova

Pe grupurile de părinți și profesori din Prahova de...

Noi imagini cu incendiul din Bereasca. Pompier în stare gravă

Un incendiu violent a cuprins, aseară, două locuințe de...

Tudorie: La CSM Ploiești angajații „plătesc polițe între ei”

Scandalurile se țin lanț de CSM Ploiești, clubul sportiv...

Prahoveni bătuți în casă de vecini. Agresorii sunt liberi

Scene de o violență ieșită din comun s-au petrecut...

Tarifele Apa Nova Ploiești vor crește anual, până în 2037

După Hidro Prahova, care a majorat tarifele cu 30% la...
- Publicitate -

Știri noi

Filtre în Prahova pentru prinderea ucigașilor din Urziceni

Polițiștii prahoveni sunt în alertă după ce doi oameni...

Catedrala Notre Dame din Paris s-a redeschis. Cum arată?

Catedrala Notre Dame din Paris, un simbol al Franței...

Împușcături cu doi morți, în Urziceni. Clan din Prahova implicat

Peste 25 de persoane au fost implicate, în această...

Ajutor pentru familiile nevoiașe. Campanie de donații în Prahova

Voluntarii Paraclisului Catedralei Naționale au desfășurat la începutul lunii...

Cum arată cel mai nou sediu Coca Cola din România

Coca Cola România și-a mutat sediul central într-o clădire...
- Publicitate -

Emisiuni

Banchetul, mai scump ca o nuntă la un colegiu din Ploiești

În ultima emisiune Observatorul Prahovean LIVE, Marius Nica, Claudiu...

De ce plătesc prahovenii tarife uriașe la apă și canalizare

Astăzi, în emisiunea Observatorul Prahovean LIVE, Marius Nica, Mihai...

Bianca Mirică, eleva din Ploiești acceptată cu bursă în SUA

Bianca Mirică este eleva din Ploiești care a fost...
- Publicitate -

Vox Publica

Cine conducea Bentley-ul răsturnat în Ploiești? Poliția tace

De ce oamenii cred, pe bună dreptate, că Bentley-ul...

Domnule Polițeanu, dacă nu o reparați, mai bine închideți-o

Strada Cosminele din Ploiești este una dintre zecile de...

Ordin pe unitate, la PSD: Iubiți-l pe Crin!

E oficial. Crin Antonescu va fi candidatul unic al...
- Publicitate -

Pe aceeași temă

Cum arată cel mai nou sediu Coca Cola din România

Coca Cola România și-a mutat sediul central într-o clădire...

Titlurile Fidelis sunt disponibile. Câți bani poți câștiga

Programul FIDELIS se adresează atât persoanelor fizice rezidente cât...

Unde vor fi construite benzinării pe A 3 Ploiești-București

Compania OMV PETROM MARKETING a fost desemnată câștigătoarea licitației...
- Publicitate -

Dispar taxele pentru cadastru și extras de carte funciară

Anunțul a fost făcut, astăzi, de ministrul Dezvoltării, Cseke...

Ce salariu are directorul Romgaz. A investit în criptomonede

Răzvan Popescu, directorul general al companiei de stat Romgaz,...

Ministrul Finanțelor: Cursul leu/euro va fi stabil în 2025

Ministrul Finanțelor, Tanczos Barna (UDMR) a declarat că în...

CCR a cerut 700.000 de lei pentru medicamentele judecătorilor

În dezbaterea proiectului de buget, parlamentarii au descoperit că,...