Achiziția unui imobil – casă, apartament, birou etc – presupune un efort financiar important și este o decizie cu impact semnificativ asupra oricărui buget. Tocmai de aceeea, ea ar trebui luată în baza unor informații sigure, care să protejeze cumpărătorul de orice risc. Împreună cu parteneri din domeniul construcțiilor, Observatorul Prahovean demarează astăzi proiectul ”Casa Nouă”, cu scopul de a vă oferi informații utile și verificate despre cumpărarea unei locuințe în faza de proiect.
De obicei, aceste locuințe au un preț mai mic decât în stadiul finalizării pentru că presupun un anumit timp de așteptare până la finalizarea lucrărilor de construcție. Așadar, cu siguranță, ele sunt o afacere bună pentru cumpărător dacă acesta este atent la câteva detalii foarte importante, care îl pun la adăpost în cazul unor eventuale situații neprevăzute.
Astfel, în cazul în care doriți să achiziționați un spațiu într-un bloc care urmează să fie construit, dezvoltatorul imobiliar trebuie să facă dovada, în primul rând, că deține într-o formă sau alta dreptul de proprietate asupra terenului.
Apoi, nu este lipsit de importanță să demonstreze că a fost obținută autorizația de construire emisă de primăria pe teritoriul căreia este amplasat imobilul. Fără aceasta, achiziția este una riscantă.
Înainte de a semna o promisiune de vânzare cumpărare, clientul trebuie să solicite proprietarului planurile complete ale proiectului astfel încât obiectul contractului să fie identificat cât mai clar.
De exemplu: apartamentul nr… situat la etajul…în suprafață de….
În documentul semnat trebuie să fie incluse cât mai multe elemente privind dotările și finisajele viitorului apartament, dacă ele sunt promise din faza de proiect. Ne referim la centrală termică, obiecte sanitare, uși de interior, gresie/faianță/parchet, tencuială decorativ/lavabil/tapet, aparat de aer condiționat, tipul tâmplăriei și geamului, etc.
Termenele de predare din document trebuie să fie cât mai precise, la fel și clauzele cu eventualele penalități, cât se poate de clare, în cazul în care termenele promise nu sunt respectate.
Citește și Ploiești – investiții de peste 300 de milioane de euro în cartiere și blocuri cu dotări și facilități de ultimă generație
Cumpărătorul are dreptul de a-și alege cabinetul notarial pentru perfectarea actelor, nefiind obligat să se adreseze notarului preferat/indicat de dezvoltatorul imobiliar.
Există și posibilitatea notării în cartea funciară a terenului, însă procedura este una mult mai complicată, cu implicații și angajamente mai mari pentru cumpărător.
Printre altele, într-o astfel de situație, acesta trebuie să dea dovadă de bună credință și să-l mandateze pe vânzător să facă toate demersurile pentru obținerea avizelor și a altor documente. Cum ar fi, de exemplu, pentru branșamente la utilități sau reprezentare în fața unora dintre autorități.
Poate cel mai important detaliu care ar trebui să contriuie la luarea deciziei cumpărării unei locuințe în stadiu de proiect: consultați portofoliul dezvoltatorului imobiliar/constructorului.
Dacă acesta este reprezentat de o companie puternică financiar, cu un portofoliu important de lucrări, și care a finalizat un număr construcții civile și/sau industriale, atunci puteți avea încredere în capacitatea acestuia de a vă livra căminul la care visați în termenii stabiliți de comun acord. Dacă nu, mai gândiți-vă odată.
Iar, la final, nu credeți și nu vă investiți banii în proiecte care propun prețuri de vânzare neverosimil de mici, chiar dacă le justifică prin ”faza de proiect”.
Specialiștii consultați pentru realizarea acestei rubrici ne-au subliniat că prețurile de bază sunt aceleași pentru toate proiectele, diferențele fiind făcute de poziționare, dotări și finisaje.
Așadar, dacă intenționați să cumpărați o construcție din stadiul de proiect, sfatul nostru este să o faceți după ce v-ați asigurat că cele prezentate mai sus sunt în regulă și să evitați să dați curs ofertelor care au prețuri mult sub media pieței. De obicei, nu sunt sustenabile.
Acest articol este susținut de Grădinile MRS, Feruccio Tower, Bucegi12 Central Residence și Up Town Florilor.