Noua Casă este un program guvernamental care facilitează accesul persoanelor interesate să-și achiziționeze o locuință prin acordarea unui credit bancar.
Creditul imobiliar prin programul Noua Casă se acordă pe o perioadă de minim trei ani și maxim 30 de ani, potrivit stirileprotv.ro.
Dobânda la creditul pentru Noua Casă este variabilă și se calculează în funcție de indicele de referință (IRCC), la care se adaugă marja fixă a băncii de 2%.
Pentru a putea accesa creditul Prima Casă, persoanele trebuie să îndeplinească următoarele condiții, potrivit Ministerului Finanțelor:
- La data solicitării creditului garantat nu deţine în proprietate nicio locuinţă sau are o locuință cu o suprafață mai mică de 50 mp;
- Achiziţionează o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile Programului;
- Are calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul.
Pe lângă aceste condiții impuse de stat, mai sunt o serie de cerințe impuse de fiecare bancă în parte.
- Vârstă minimă de 18 de ani la acordarea creditului și maxim 65 sau 70 de ani la terminarea creditului;
- Vechime la locul de muncă actual de minim 3 sau 6 luni;
- Lipsa datoriilor înregistrate sau credite neachitate la data scadentă;
- Posibilitatea depunerii unui avans de minim 5% din prețul de achiziție al locuinței;
- Persona are calitatea de împrumutat în raport cu finanțatorul;
- Achiziţionează o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile Programului;
La data solicitării creditului garantat, persoana trebuie să mai îndeplinească alte două condiții, după caz.
Condițiile enumerate mai sus sunt cu scop orientativ. Fiecare bancă poate avea propriile criterii pentru acordarea creditului Noua Casă.
Plafonul „Noua Casă” în 2023
În anul 2023, Ministerul Finanțelor a alocat un plafon de 1,5 miliarde de lei pentru acordarea creditelor imobiliare prin programul Noua Casă.
Ce modificări au apărut anul acesta
La achiziționarea unei locuinței, persoanele trebuie să achite un avans. Acesta poate fi de minim 5% și maxim 15% în funcție de valoarea imobilului.
În cazul unei locuințe cu o valoarea de maxim 70.000 de euro, persoana poate accesa un credit în valoare de 65.000 de euro. În acest caz, avansul este de 5%.
Pentru a achiziționa o locuință cu o valoare maximă de 149.000 de euro, persoanele pot obține un credit în valoare de 119.000 de euro. În acest caz, avansul este de 15%.
Valoarea maximă a garanției acordate de stat
În 2023, persoanele interesate să-și achiziționeze o locuință pot accesa un credit cu o valoarea maximă de 119.000 de euro.
Model de calcul rată pe 30 de ani (sursa: adevarul.ro)
Credit pentru o locuință de 70.000 de euro (350.000 lei)
Avans 5%: 3.500 de euro (17.500 lei)
Credit: 66.500 de euro (332.500 de lei)
Rata lunară: 2.373 de lei
Venit minim necesar: 5.273 de lei (grad de îndatorare 45%)
Credit pentru o locuință de 140.000 de euro (700.000 de lei)
Avans 15%: 21.000 de euro (105.000 de lei)
Credit: 119.000 de euro (595.000 de lei)
Rata lunară: 4.246 de lei
Venit minim necesar: 9.436 de lei (grad de îndatorare 45%)
Venit minim necesar: 9.436 de lei (grad de îndatorare 45%). Gradul de indatorare este exagerat de mare. Normal, ca sa poata achita creditul, avand bani suficienti pentru traiul zilnic, indatorarea n-ar trebui sa depaseasca 30%. Asa era inainte de `90 si era foarte bine.