Viața la bloc în Ploiești. Ce salariu poate avea un administrator de bloc

Dincolo de problemele inerente de la bloc, una dintre grijile locatarilor o reprezintă factura la întreținere. Pe lista cheltuielilor cotă parte indiviză se regăsesc și indemnizațiile pentru administrator, președintele de bloc, membrii ai comisiei de cenzori, dar și pentru alte persoane care prestează anumite servicii. Cât poate câștiga un administrator de bloc? Conform legii, în cazul persoanelor fizice care au calitatea de administrator salariul este negociat în cadrul asociației de proprietari.

Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stipulează că pentru a îndeplini ocupația de administrator de condominii, în conformitate cu legislația privind învățământul superior sau privind formarea profesională a adulților, este necesar certificatul de calificare profesională.

În cazul salariului, la blocurile din Ploiești regăsim două situații: administratori persoane fizice care au încheiat un contract individual de muncă direct, pe bază de negocieri, cu asociația de proprietari sau persoane juridice care au ca obiect de activitate serviciul de administrare a imobilelor.

„Salariul administratorului este negociat de Adunarea Generală din cadrul Asociației de Proprietari.

În cazul persoanelor fizice autorizate vorbim de un contract individual de muncă încheiat cu asociația de proprietari. La Ploiești sunt și firme care prestează acest serciciu.

Prin urmare salariul poate varia în funcție de negocierile din cadrul asociațiilor de proprietari.

În medie un administrator de bloc din Ploiești poate încasa între 25 de lei și 35 de lei bru ce se repartizează pe cotă parte indiviză a apartamentului, însă sunt asociații de proprietari la nivelul cărora sumele percepute sunt mult mai mari”, a precizat Aurel Răileanu, administrator de bloc.

Mulți dintre locatari nu știu că practic cuantumul salariului administratorului de bloc este stabilit chiar de locatari. Asta pentru că mulți fie că sunt la muncă în momentul în care sunt convocate ședințele, fie nu consideră important să participe la aceste ședinte, deși deciziile ulterioare adoptate îi vizează.

Mai multe blocuri sau scări de bloc, salariu mai mare

Din punct de vedere al salariului, mulți dintre administratori își rotunjesc veniturile substanțial pentru că exercită această funcție la mai multe scări de bloc sau la mai multe asociații de proprietari. Asta pentru că vorbim de o sumă fixă negociată pentru fiecare  apartament în parte.

La un bloc cu 40 de apartamente, de exemplu, remunerația minimă a unui administrator ar putea să ajungă la 1.200 de lei, dacă pentru fiecare apartament se plătește 30 de lei. În cazul în care persoana exercită funcția de administrator la mai multe scări de bloc poate încasa mult mai mult.

Avantajul este că această meserie poate fi exercitată în afara orelor de propram al job-ului principal sau poate costitui un venit suplimentar pentru persoanele care sunt deja ieșite la pensie.

Ce salarii mai plătesc locatarii la bloc

Atenție, însă! În cadrul asociației de proprietari sunt și alte persoane remunerate de către locatari, respectiv președintele asociației de proprietari și membrii comitetului executiv, dar și persoane care prestează diverse servicii în cadrul asociației de proprietari.

Legea 196/2018, la art. 58, alin 1, prevede că președintele asociației de proprietari și membrii comitetului executiv pot fi remunerați pe baza unui contract de mandat, conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, consemnată în procesul-verbal.

Așa se face că, factura de la întreținere crește substanțial în funcție de numărul de persoane care sunt remunerate de către toți locatarii.

În ultimii ani, de altfel, se observă o creștere a cheltuielilor cotă-parte, având în vedere faptul că există obligativitatea ca administratorul și președintele să plătească, individual, impozit pentru veniturile încasate, dar și contribuții sociale. Obligația revine și asociației de proprietari.

Excepție fac contribuția la fondul de garantare pentru plata creanțelor salariale, dar și contribuția de asigurări pentruj șomaj, în cazul administratorilor care sunt și pensionari.

Salarii sau remunerații și indemnizații la bloc

Pe lista cheltuielilor cotă-parte de la un bloc pot fi incluse mai multe cheltuieli salariale, cu acordul locatarilor, conform Legii 196/2018.

• salariile sau remunerațiile pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, îngrijitor, personalul care asigură curățenia etc.;
• indemnizații acordate membrilor asociației de proprietari ori persoanelor alese, respectiv pentru președintele, membrii comitetului executiv și cenzorului/comisiei de cenzori asociației de proprietari.