Viața la bloc în Ploiești nu este scutită de vecini gălăgioși, curioși sau fără bun simț, totul culminând cu plângeri și reclamații. Puțini știu, însă, că mai multe fapte sărvârșite de locatari, dar și de reprezentanții asociației de proprietari constituie contravenție.
Legea 196/2018, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor prevede un set de fapte care constituie contravenție. Amenda în acest caz poate să fie cuprinsă între 200 și 1000 de lei.
Aceeași amendă este prevăzute și pentru neluarea de către asociația de proprietari, de președinte sau de către comitetul executiv al asociației de proprietari a tuturor măsurilor necesare pentru repararea, reabilitarea și menținerea în stare de siguranță și funcționare a condominiului și a instalațiilor comune aferente pe toată durata existenței acestora constituie contravenție.
Citește și: Viața la bloc în Ploiești. Cum pot să verific dacă administratorul umflă factura la întreținere
Locatarii riscă amenzi pentru punerea în pericol de către proprietari a integrității structurale a condominiului sau a altor proprietăți individuale, precum și a bunei funcționări a instalațiilor aferente acestora. În acest caz amenda poate fi de la 500 lei la 3.000 lei.
Schimbarea de către proprietar a destinației locuinței sau spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință fără autorizațiile și aprobările legale se sancționează cu amendă cuprinsă între 5.000 și 10.000 de lei.
Citește și: Viața la bloc în Ploiești: „Vecinul meu este campion la dat găuri în pereți”. Ce amendă riști dacă utilizezi bormașina în orele de liniște
Locatarii pot fi sancționați tot cu amendă cuprinsă între 5.000 și 10000 de lei pentru neexecutarea lucrărilor de întreținere, reparații sau de înlocuire a elementelor de construcții aflate în proprietatea sa individuală, dacă aceasta este de natură să aducă prejudicii celorlalți proprietari.
Pentru modificarea aspectului proprietății comune de către proprietari, precum și a elementelor constructive ale condominiului fără respectarea prevederilor prezentei legi, amenda este cuprinsă între 5.000 – 10.000 de lei.
Citește și: Viața la bloc în Ploiești. Cât este amenda dacă faci grătar în fața blocului
În același act normativ sunt prevătute sancțiuni pentru neluarea măsurilor în scopul constituirii fondului de reparații sau a fondului de rulment, neîncheierea de către administrator a asigurării pentru răspunderea civilă profesională a administratorului, dar și pentru utilizarea cu altă destinație a fondului de rulment sau a fondului de reparații.
Constatarea contravențiilor, la sesizarea oricărei persoane interesate sau din oficiu, precum și aplicarea sancțiunilor corespunzătoare se fac de către Inspectoratul de Stat în Construcții în cazul în care vorbim de modificări de structură aduse imobilului, dar și de către primari sau de împuterniciții acestora sau de către Poliția Locală în anumite situații.
Citește și: Viața la bloc în Ploiești. Avem bani de la antenele mari de pe bloc, dar asociația ne cere să plătim pentru repararea liftului
În cazul în care contravenientul se află la prima încălcare a obligației legale, organul constatator poate să aplice sancțiunea avertismentului, în anumite situații.
Lista contravențiilor de la bloc
- neconvocarea adunării generale, conform prevederilor prezentului act normativ,
- necomunicarea de către proprietar a modificării suprafeței utile către asociația de proprietari și administrația financiară locală
- neluarea de către asociația de proprietari, de președinte sau de către comitetul executiv al asociației de proprietari a tuturor măsurilor necesare pentru repararea, reabilitarea și menținerea în stare de siguranță și funcționare a condominiului și a instalațiilor comune aferente pe toată durata existenței acestora
Citește și: Viața la bloc în Ploiești. „Expoziție” de mobilă veche și găleți la un bloc de garsoniere – FOTO
- nerespectarea statutului, a acordului de asociere, precum și neîndeplinirea sau depășirea atribuțiilor de către președinte, membrii comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator
- punerea în pericol de către proprietari a integrității structurale a condominiului sau a altor proprietăți individuale, precum și a bunei funcționări a instalațiilor aferente acestora
- schimbarea de către proprietar a destinației locuinței sau spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință fără autorizațiile și aprobările legale
Citește și: Viața la bloc în Ploiești. Vecina scutură covoarele pline de praf și fire de păr pe balcon
- neexecutarea de către proprietar a lucrărilor de întreținere, reparații sau de înlocuire a elementelor de construcții aflate în proprietatea sa individuală, dacă aceasta este de natură să aducă prejudicii celorlalți proprietari.
Fac excepție cazurile în care au fost îndeplinite prevederile art. 30 alin. (5).
- modificarea aspectului proprietății comune de către proprietari, precum și a elementelor constructive ale condominiului fără respectarea prevederilor prezentei legi
Citește și: Viața la bloc în Ploiești. Cu rufele întinse în grădina de la bloc ce facem?
- neluarea măsurilor în scopul constituirii fondului de reparații sau a fondului de rulment
- neîncheierea de către administrator a asigurării pentru răspunderea civilă profesională a administratorului
- utilizarea cu altă destinație a fondului de rulment sau a fondului de reparații, altfel decât este prevăzut la art. 71 și 72
Citește și: Viața la bloc în Ploiești. Cei care locuiesc la parterul sau la etajul unu al unui bloc plătesc sau nu pentru lift?
- utilizarea și gestionarea veniturilor asociației de proprietari, altfel decât este prevăzut la art. 20, 70 și 74
- neaplicarea sau nerespectarea prevederilor art. 95 – 97 și ale art. 99 din prezenta lege de către furnizorii serviciilor de utilități publice
- neaplicarea sau nerespectarea prevederilor prezentei legi de către proprietarii ansamblurilor rezidențiale, conform prevederilor art. 14
Citește și: Viața la bloc în Ploiești. Cât este amenda pentru fumatul pe scara blocului
- nefurnizarea sau refuzul proprietarilor/dezvoltatorilor ansamblurilor rezidențiale de a furniza/presta serviciile de utilități publice prin intermediul rețelelor aflate în proprietatea acestora către locuințele sau spațiile cu altă destinație din respectivele ansambluri rezidențiale
- desfășurarea de către persoane fizice sau juridice a activității de administrare a condominiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la art. 64.
(ART. 64 (1) Administrarea condominiului poate fi realizată de către persoane fizice, persoane fizice autorizate, sau persoane juridice specializate, autorizate conform legii”.
Trebuie precizat că pentru muzica dată prea tare, grătarul făcut în fața blocului, dar și pentru aruncarea deșeurilor în alte locuri special amenajate există amenzi prevăzute de alte acte normative.
