- Publicitate -

Viața la bloc în Ploiești. Ce faci dacă nimeni nu vrea să fie președintele asociației de proprietari?

Viața la bloc nu este numai despre confort, ci și despre inerentele probleme din cadrul asociației de proprietari. La un bloc din Ploiești nimeni nu vrea să dețină funcția de președinte. Ce faci într-o astfel de situație? Greu de spus pentru că legislația prevede că această calitate este deținută doar de un membru al asociației ales prin voința sa și a jumătate plus unu dintre locatari.

- Publicitate -

Un cititor al Observatorulph.ro ne-a semnalat faptul că la un bloc din Ploiești nimeni nu vrea să fie președinte al asociației. Cu siguranță, pentru mulți această problemă pare simplă la prima vedere, însă situația nu este simplă deloc.

Legislația prevede că președintele asociației de proprietari este ales prin voința sa și a jumătate plus unu dintre locatari. Dar lucrurile se complică atunci când nimeni nu vrea funcția de președinte.

Ce se poate face dacă președintele asociației de locatari si-a dat demisia, iar în locul lui nu dorește nici unul din proprietari sa fie președinte de asociație? Care este soluția și baza legală? Putem încheia un contract (angaja) cu altă persoană chiar dacă nu este proprietar al unui imobil din asociație?”, este întrebarea unui cititor al Observatorulph.ro.

Viața la bloc în Ploiești. Ce faci dacă nimeni nu vrea să fie președinte

Conform Legii 196/2018, la adunarea proprietarilor în vederea constituirii asociației de proprietari, proprietarii vor alege dintre cei prezenți un comitet executiv format din președintele asociației de proprietari și un număr par de membri, precum și un cenzor sau o comisie de cenzori și vor hotărî numărul membrilor acestora și durata mandatelor lor.

Locuiți la bloc? Cu ce probleme vă confruntați? Așteptăm mesajele dvs. pe WhatsApp la 0785 075 112

Alegerea acestora se face cu jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți, iar durata mandatelor nu poate fi mai mare de 4 ani, însă acestea pot fi reînnoite.

Astfel, conform Legii 196/2018, funcția de președinte poate fi deținută doar de o persoană din cadrul asociației de proprietari respective.

- Publicitate -

Citește și: Viața la bloc în Ploiești. Cei care locuiesc la parterul sau la etajul unu al unui bloc plătesc sau nu pentru lift?

Legislația nu prevede, însă, o soluție în cazul în cazul în care nimeni din asociația de proprietari nu vrea să fie președinte.

Singura prevedere stipulată în lege este că preşedintele îşi poate delega atribuţiile unui membru al Comitetului Executiv, pentru cel mult 90 de zile – fără însă a fi exonerat de răspundere juridică.

Problema este că președintele asociației are multiple responsabilități, singurul avantaj fiind că acesta poate fi remunerat, pe baza unui contract de mandat şi conform hotărârii Adunării Generale a proprietarilor, consemnată în procesul-verbal.

- Publicitate -

Prin urmare, în astfel de cazuri, rezolvarea problemei este puterea de convingere a unui locatar de către ceilalți vecini ca acesta să preia aceste atribuțiile, care vin la pachet atât cu responsabilități, dar și cu avantajul că poate câștiga bani în plus, în baza unei hotărâri a Adunării Generale a proprietarilor.

Pentru că, trebuie spus, pentru neîndeplinirea atribuțiilor ce îi revin sau pentru depășirea acestora, legea prevede și sancțiuni.

Nerespectarea statutului, a acordului de asociere, precum şi neîndeplinirea sau depăşirea atribuţiilor de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator poate atrage, conform Legii 196/2018, sancțiuni în cuantum de 5000 de lei.

- Publicitate -

Viața la bloc în Ploiești. Ce faci dacă nimeni nu vrea să fie președinte

Incompatibilități pentru funcția de președinte

  • funcția de președinte, respectiv membru în comitetul executiv, este incompatibilă cu funcția de cenzor sau membru în comisia de cenzori.
  • nu au dreptul de a fi alese sau numite în funcții de conducere, administrare sau control din cadrul asociațiilor de proprietari persoanele înrudite până la gradul al III-lea cu cei care deja ocupă aceste funcții
  • nu pot fi alese sau numite în funcție de conducere, administrare ori control din cadrul asociațiilor de proprietari persoanele care au suferit condamnări, în baza unor hotărâri judecătorești rămase definitive, pentru infracțiuni de natură economico-financiară.

Viața la bloc în Ploiești. Ce faci dacă nimeni nu vrea să fie președinte

Atribuțiile președintelui asociației de proprietari

  • în baza mandatului acordat de adunarea generală reprezintă asociația de proprietari în relațiile cu terții, inclusiv în acțiunile în instanță;
  • semnează documentele asociației de proprietari;
  • supraveghează și urmărește corecta punere în aplicare a hotărârilor adunării generale, respectarea prevederilor statutului și acordului de asociere, precum și aplicarea deciziilor comitetului executiv;
  • aduce la cunoștință proprietarilor prevederile statutului și regulamentului condominiului;
  • răspunde în scris la sesizările și contestațiile scrise ale proprietarilor din condominiu în termen de maximum 10 zile de la primirea acestora;
  • gestionează modul de îndeplinire a obligațiilor ce revin asociației de proprietari în raport cu autoritățile publice;

Citește și: Viața la bloc în Ploiești: „N-ai apă caldă, dar plătești factura!”

  • prezintă, spre verificare la solicitarea organelor abilitate, toate documentele asociației, oferind toate informațiile solicitate;
  • poate propune, în scris, comitetului executiv sau adunării generale, după caz, măsuri împotriva celor care nu respectă regulamentul condominiului, hotărârile și deciziile asociației de proprietari, conform prevederilor legale și statutare;
  • întocmește și actualizează cartea de imobil, în conformitate cu legislația în vigoare; j) păstrează și asigură completarea la zi a cărții tehnice a construcției, precum și a celorlalte documente privitoare la activitatea asociației de proprietari;
  • întocmește tabelul convocator și afișul pentru avizier pentru adunările generale și asigură semnarea acestuia de către proprietari;
  • asigură informarea proprietarilor cu privire la ordinea de zi a adunărilor generale, cu 10 zile înainte de data stabilită pentru aceasta;

Citește și: Locul de joacă de nota 10 din Cartierul Mihai Bravu. Tu ce părere ai despre parcurile și locurile de joacă din Ploiești

  • afișează programul de încasări și datele de contact ale administratorului, ale membrilor comitetului executiv și ale membrilor comisiei de cenzori ori, după caz, ale cenzorului;
  • afișează la avizier hotărârile adunării generale și ale ședințelor comitetului executiv în termen de maximum 7 zile de la data la care au avut loc acestea;
  • în cazul modificării cadrului legislativ privind asociațiile de proprietari, președintele convoacă adunarea generală a asociației de proprietari pentru modificarea conformă a statutului asociației;
  • informează proprietarii din condominiu cu privire la toate restricțiile referitoare la culoare, aspect, materiale și altele asemenea, stabilite prin regulamentul local de urbanism, conform informațiilor furnizate de autoritățile administrației publice locale;
  • conduce ședințele adunărilor generale și ale comitetului executiv;

Citește și: Parcul din Mihai Bravu, recent modernizat, și fântâna arteziană de pe Bulevardul Republicii au fost vandalizate. Reacția SGU Ploiești – FOTO

  • afișează la avizier lista contractelor asociației de proprietari cu furnizorii de utilități publice, cu administratorul și cu personalul angajat sau contractual al asociației;
  • afișează la avizier lista și datele de contact ale instituțiilor cu atribuții de inspecție și control la care pot fi sesizate eventualele nereguli legate de activitatea organelor de conducere ale asociației de proprietari, ale administratorului, respectiv ale membrilor asociației.

Administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și/sau modernizarea, după caz, a proprietății comune aferente condominiului, potrivit Legii 196/2018, sunt în sarcina asociației de proprietari, iar cheltuielile legate de aceste activități reprezintă cheltuieli comune.

Provocarea observatorul prahovean

Sondaj Observatorul Prahovean

- Publicitate -

1 COMENTARIU

  1. Corect! Numai că, la noi, e și mai grav….De peste șase ani, după plecarea președintelui, imediat unul dintre membrii comitetului executiv…. evident ilegal….De vreo doi ani se încearcă alegerea comitetului, respectiv a președintelui…. fără succes, întrucât nimeni nu vrea sa fie președinte…
    La început de mai, și-a dat demisia și acest ultim membru al comitetului…
    Spre stupoarea celor care gândesc, firma de administrare continuă să întocmească liste de întreținere, să facă plăți, SĂ ÎȘI ÎNCASEZE SALARIUL…. FĂRĂ NICIO SEMNĂTURĂ!

Ai ceva de spus despre articol? Lasă un comentariu aici

Comentariul tău
Numele tău

Ai informații care ar putea deveni o știre? Contactează-ne la: 0785 075 112, pe WhatsApp sau Signal.

Urmărește știrile Observatorul Prahovean și pe Google News!

- Publicitate -

Articole asemănătoare

Problema gunoiului din Ploiești s-a rezolvat… parțial. Sesizări privind mizeria din jurul platformelor

Au fost nenumărate crize ale gunoiului majoritatea localităților din Prahova. Cel puțin teoretic, la finele săptămânii trecute, problema ar fi fost rezolvată, așa că...

Sute de copii din Prahova au părinții plecați la muncă în străinătate. Psiholog: „Tind să dezvolte probleme psiho-emoționale grave”

Numărul total al copiilor din Prahova care aveau părinţii plecaţi la muncă în străinătate era, la finele lui 2023, de 2811, cu 359 mai...
- Publicitate -
- Publicitate -
- Publicitate -

Ultimele știri

Problema gunoiului din Ploiești s-a rezolvat… parțial. Sesizări privind mizeria din jurul platformelor

Au fost nenumărate crize ale gunoiului majoritatea localităților din Prahova. Cel puțin teoretic, la finele săptămânii trecute, problema ar fi fost rezolvată, așa că...

Sute de copii din Prahova au părinții plecați la muncă în străinătate. Psiholog: „Tind să dezvolte probleme psiho-emoționale grave”

Numărul total al copiilor din Prahova care aveau părinţii plecaţi la muncă în străinătate era, la finele lui 2023, de 2811, cu 359 mai...

În centrul Ploieștiului o rampă de acces a fost blocată de un loc pentru fumat

În centrul Ploieștiului o rampă de acces pentru persoane cu mobilitate redusă a fost transformată în loc pentru fumat. În zona centrală a orașului,...

Benzina a depășit pragul de 7 lei/litru. Nouă scumpiri înregistrate de Petrom într-o lună

Petrom, liderul pieței carburanților din România, a efectuat luni dimineață cea de-a noua scumpire a benzinei și motorinei din ultima lună. Seria majorărilor de...

Sistemul e-Factura este prea ”stufos” pentru micii contribuabili. Din martie, vor avea o aplicație simplificată

Sistemul e-Factura a pornit cu câteva erori de sistem, care pe parcurs au fost corectate. Problemele sunt acum legate de sistemul mult prea complicat,...
Emisiuni
- Publicitate -

CNAIR vrea să reabiliteze un viaduct vechi de aproape 100 de ani, construit pe DN1 în Prahova, la Posada

CNAIR vrea să consolideze viaductul Valea Orății construit pe DN1 în Prahova, în zona Posada, a cărei vechime este de aproape 100 de ani. CNAIR...

Risc moderat de avalanșe în Munții Bucegi. Ninsori în zona de munte

Administrația Națională de Meteorologie (ANM) a anunțat că, luni, până la ora 20.00, în Munții Bucegi, la altitudini de peste 1800 de metri, există...

Groapa de pe Bulevardul Republicii din Ploiești a fost astupată. Ce spune Primăria despre programul de reparații străzi – FOTO

La începutul lunii februarie, un ploieștean a reclamat că pe Bulevardul Republicii, chiar în apropiere de intersecția cu Șoseaua Nordului, este o groapă periculoasă....

Accident cu victimă azi noapte în Ploiești provocat de un șofer sub influența alcoolului

Un tânăr de 20 de ani care s-a urcat la volan sub influența alcoolului a provocat un accident rutier noaptea trecută în Ploiești, pe...

E bine să cumperi un imobil în faza de proiect și iată cum te poți proteja

Achiziția unui imobil – casă, apartament, birou etc - presupune un efort financiar important și este o decizie cu impact semnificativ asupra oricărui buget....
Emisiuni
- Publicitate -