La aproape trei ani de la descoperirea oficială a neregulilor, etajul construit ilegal la imobilul White Tower din Ploiești este încă în picioare. Deși dezvoltatorul a fost sancționat, iar instanțele au confirmat legalitatea procesului-verbal de control, măsura de readucere a clădirii la forma autorizată nu a fost pusă în aplicare. Primăria Ploiești explică de ce.
Din articol
Doi ani de la primele percheziții
În urmă cu doi ani, pe 22 ianuarie 2024, procurorii Parchetul de pe lângă Curtea de Apel Ploiești anunțau mai multe percheziții în dosarul escrocheriilor imobiliare White Tower, din cartierul Bariera București. Ancheta viza vânzarea acelorași apartamente de mai multe ori, cu ajutorul a trei notari și al unui avocat.
Observatorul Prahovean a publicat în premieră mărturia unuia dintre păgubiți aici: Un ploieștean acuză că trei apartamente cumpărate în blocul White Tower din Bariera București au fost revândute de dezvoltatorul imobiliar altor persoane. ”Am fost țepuit cu 166.000 de euro!”
În urma cercetărilor, procurorii au constatat că imobilul are un etaj în plus, respectiv 30 de apartamente față de cele prevăzute în autorizația de construire.
Anchetatorii au efectuat atunci percheziții și la Primăria Ploiești, mai mulți funcționari fiind suspectați că ar fi comis o serie de falsuri în actele care atestau edificarea construcției, documente folosite ulterior la înscrierea în cartea funciară.
La solicitarea redacției noastre, conducerea Primăriei Ploiești a confirmat că doi funcționari de la Urbanism au fost trimiși în judecată de procurori. Pe perioada procesului, unul dintre aceștia s-a pensionat, iar celălalt are contractul de muncă suspendat.
Cum a fost posibil să apară un etaj în plus?
Primăria Ploiești ar fi descoperit, în urma unui control din 21 martie 2023, că dezvoltatorul imobiliar PFA Lupu Mărioara nu a respectat autorizația de construire. Municipalitatea a dispus atunci încetarea lucrărilor și aducerea construcției la forma autorizată.
Potrivit documentelor, constructorul a transformat spațiul tehnic într-un etaj compartimentat cu 30 de apartamente, pe care ulterior le-a și vândut. Direcția de Urbanism a aplicat atunci o amendă de 15.000 de lei, sancțiune contestată ulterior în instanță.
Deși atât Judecătoria Ploiești, cât și Tribunalul Prahova au stabilit că procesul-verbal întocmit de primărie este legal, până în prezent prevederile lui nu au fost puse în aplicare.
Într-un răspuns transmis redacției, actuala administrație precizează că „urmează să ducă la îndeplinire măsurile dispuse”.
Ce se întâmplă cu etajul ilegal
În ceea ce privește etajul construit ilegal, Primăria Ploiești menționează că „măsura de aducere a construcției la forma autorizată urmează să facă obiectul unui alt litigiu în instanță”.
Întrebată dacă dezvoltatorul a achitat amenda, municipalitatea a transmis: „Se va înștiința Serviciul Public Finanțe Locale, instituție abilitată pentru verificarea achitării acesteia, iar în caz contrar se va proceda la executarea silită”.
Deși majoritatea apartamentelor din White Tower au fost vândute – unele chiar de două sau trei ori – procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nu a fost încheiat. Motivul invocat de primărie este lipsa comunicării de finalizare a lucrărilor de către beneficiarul autorizației și neîndeplinirea măsurilor dispuse prin procesul-verbal de sancționare.
Aceleași apartamente, vândute de mai multe ori
Procesul White Tower a început în august 2025, însă până acum mai multe termene au fost amânate, fie din cauza grevei judecătorilor, fie la cererea avocaților inculpaților.
Reamintim că Parchetul de pe lângă Curtea de Apel Ploiești a explicat prin mai multe comunicate cum a funcționat excrocherie imobiliară White Tower.
”În fapt, în perioada 18.10.2016 – 20.10.2023, un dezvoltator imobiliar din Ploiești (n.r. PFA Lupu Mărioara), prin folosirea de mijloace frauduloase, respectiv convenţii scrise autentificate de către notari publici din Ploiești (n.r. Maria și George Tudose), au indus în eroare un număr de 16 persoane vătămate, cauzându-le acestora un prejudiciu total în valoare de 985.500 euro şi 424.091 lei (în total 1.071.174 euro).
În concret, dezvoltatorul imobiliar încheia promisiuni de vânzare-cumpărare ale unor apartamente de locuit, urmate de achitarea integrală de către persoanele vătămate a contravalorii acestora şi apoi le înstrăina prin contracte de vânzare-cumpărare în formă autentică către alte persoane.
În continuarea activităţii infracţionale, un avocat din cadrul Baroului Prahova (n.r. Vlad Nichita) prin înţelegere cu reprezentanții dezvoltatorului imobiliar (n.r. Mărioara și Mihai Lupu), a folosit două societăţi comerciale, pe care le controla în fapt, pentru a declanşa procedura falimentului dezvoltatorului imobiliar, astfel încât persoanele vătămate să fie în imposibilitatea de a-şi recupera prejudiciul.
Anterior deschiderii procedurii de insolvenţă, reprezentanţii dezvoltatorului imobiliar, împreună cu avocatul și alte persoane, au urmărit lichidarea frauduloasă a activelor din patrimoniu, prin cesiunea cu titlu gratuit a unor bunuri imobile şi retrageri considerabile de sume de bani din conturile entităţii economice.”
Funcționari din Primăria Ploiești, inculpați în dosar
După extinderea anchetei, procurorii au constatat implicarea unor funcționari din Primăria Ploiești și Oficiul de Cadastru Prahova. Printre inculpați se numără Rita Neagu, fost director adjunct al Direcției de Urbanism, și Lucian Bălescu, de la Serviciul Verificare și Control Documentații Publice.
De asemenea, în dosar apare și notarul public George Tudose, acuzat că ar fi legalizat vânzarea succesivă a apartamentelor.
Lista inculpaților
