Mai mulți locatari ai blocului N 10 de pe strada Alexandru Glinka din zona de sud a Ploieștiului contestă un proiect imobiliar aflat în stadiul de avizare a PUD -ului (Plan Urbanistic de Detaliu) de către Primărie. Aceștia susțin că prin construcția unui bloc în locul actualei case, la doar șase metri de cel în care locuiesc de ani buni, le va produce un puternic disconfort. ”Noi nu vom mai avea parte de lumină naturală” susține unul dintre contestatarii proiectului imobiliar, care a și comandat, pe banii lui, un studiu de însorire, care demonstrează acest lucru. Interesant este că la primărie au fost depuse mai multe acorduri ale locatarilor, însă pe unul dintre documentele care poartă ștampila asociației, un proprietar a scris: ”Menționez că ACORDUL A FOST DAT ÎN URMA AMENINȚĂRII, RESPECTIV INTIMIDĂRII DIN CONȚINUTUL ADRESEI”. Proprietarul proiectului imobiliar susține că ”documentația a fost întocmită după efectuarea unor studii tehnice amănunțite, scopul nostru fiind acela al respectării normelor în vigoare și a legislației aplicabile. Studiul de însorire realizat de experți în domeniu probează dincolo de orice dubiu faptul că, în ceea ce îi privește pe cei 2 contestatori, sunt îndeplinite dispozițiile legale ce reglementează regimul însoririi și se regăsește în dosarul încărcat în varianta electronică pe site-ul Primăriei”. Observatorulph.ro a solicitat un punct de vedere și reprezentanților Primăriei Ploiești.
Notificare pentru acordul construirii unui bloc în locul unei case
În vara anului trecut, locatarii blocului N 10 de pe strada Alexandru Glinka s-au trezit cu o notificare de la un dezvoltator imobiliar prin care li se cerea acordul pentru ”construire imobil locuințe colective P + 3 etaje” în locul actualului imobil, respectiv o casă.
În adresa respectivă, semnată de ing. Biclineru Florinel Ovidiu și înaintată asociației de proprietari, apare următorul enunț: ”având în vedere că pentru edificarea construcției se respectă întru totul dispozițiile legale în materie, iar dvs. veți refuza în mod nejustificat să vă dați acordul, mă voi adresa instanței de judecată pentru a obține reapărarea prejudiciului suferit în urma întârzierii lucrărilor, urmând să suportați și cheltuielile de judecată ocazionate de demararea procesului”.
După ce a citit cu atenția adresa, unul dintre locatari și-a dat acordul, dar a menționat pe documentul care poartă ștampila asociației de proprietari că ” ACORDUL A FOST DAT ÎN URMA AMENINȚĂRII, RESPECTIV INTIMIDĂRII ÎN CONȚINUTUL ADRESEI”.
Alți doi proprietari, familiile Lică și Scărlătescu-Rafu, au refuzat să-și dea acordul pentru construirea blocului la doar șase metri de imobilul în care locuiesc pentru că ar fi privați de lumina naturală.
”Părinții mei locuiesc la parter și este cât se poate de clar că vor fi afectați dacă în locul acelei case se va ridica un bloc cu trei etaje. Ei nu vor mai vedea lumina soarelui, ci doar fațada viitorului bloc” susține Daniel Lică, fiul proprietarilor care au refuzat să-și dea acordul.
Acesta susține că din studiul de însorire depus la Primăria Ploiești de dezvoltatorul imobiliar reiese că ”anumite zone de parter, etaj 1 și etaj 2 sunt umbrite de clădirea propusă”.
Bogdan Scărlătescu-Rafu, un alt locatar care se opune proiectului a comandat, pe banii săi, un alt studiu de însorire. ”Nu sunt de acord cu construirea unui bloc la doar 6 metri de apartamentul meu din cauza disconfortului și a lipsei luminii naturale. Am apelat la un arhitect independent pentru a demonstra că am dreptate și voi merge până la capăt cu demersul meu. Este anormal să se construiască un bloc la o distanță atât de mică față de imobilul în care locuiesc de mulți ani”.
Concluziile studiului de însorire, realizat de arhitectul Veronica Heni, la solicitarea lui Bogdan Scărlătescu-Rafu:
- Clădirea nou propusă nu respectă condițiile de însorire pentru nicio încăpere amplasată pe fața de nord, iar pe fațada de sud beneficiază parțial între orele 9-11, iar pe fațada de vest doar la ora 15
- Clădirea nou propusă obturează din însorirea actuală a imobilului Bloc N 10, parțial pentru unele încăperi și total pentru parter, astfel imobilul propus nu se încadrează în OMS 119/1994.
- Distanța dintre clădiri nu este respectată, raportată la înălțimea celei mai înalte clădiri, conform certificatului de urbanism, aceasta trebuind să fie de minim 6,10 m
- Totodată se încalcă confortul psihic al impactului vizual.
Familiile Lică și Scărlătescu-Rafu susțin că a existat o tentativă, eșuată, de mediere a conflictului cu dezvoltatorul imobiliar, iar acum sunt decise să conteste în instanță acest proiect, dacă va fi avizat, în forma actuală, favorabil de Urbanismul Primăriei Ploiești.
Ce contestă locatarii care se opun construirii blocului:
- Distanța dintre imobilul propus și cel existent, ambele cu o înălțime mai mare de 13 m: într-un plan este de 5,75, în altul de 6,05.
- Datele propuse în proiect conțin inexactități importante: Suprafața construcției la sol este de aprox 215 mp cu implicații asupra celorlalți indicatori urbanistici
- Nu există acordul asociației de proprietari pentru branșamentul canalizării noului bloc la cel existent
- Pentru acordul asociației de proprietari nu s-a prezentat proiectul și nu a fost supus dezbaterii membrilor pentru a se cunoaște implicațiile
- Adresa către proprietari pentru obținerea acordului a fost redactată cu neconcordanțe cu proiectul prezentat primăriei și conține amenințare directă cu procesul a celor care se opun
- Acordurile obținute în necunoștință de cauză nu sunt în formă autentică așa cum prevede certificatul de urbanism
- La pagina 13 din 16 din studiul de însorire arhitectul elaborator recunoaște că nu se primește 1,5 ore minim pe zi de soare pe ferestrele camerelor de locuit
Reacția dezvoltatorului imobiliar: ”Documentația a fost întocmită după efectuarea unor studii tehnice amănunțite, scopul nostru fiind acela al respectării normelor în vigoare și a legislației aplicabile”
Bună ziua, în primul rând, vă mulțumim pentru respectarea dreptului nostru la replică, ceea ce ne oferă garanția bunelor dumneavoastră intenții în legătură cu transmiterea e-mailului anterior și cu publicarea articolului menționat.
Mafiile imobiliare consideră că au ajuns ,, să facă legea ” în ,,Romanistan „…
Toți dezvoltatorii se jură și promit și aduc hârtii până le vine acordul… că dup-aia, D-zeu cu mila; se mai face câte o modificare subtilă pe ici colo și gata… „dă-i naibii pe fraierii ăia, ce dacă nu e corect, ce dacă nu se respectă X și Y aviz… să ne dea amendă, că de dărâmat nu-l mai dărâmă nimeni”.
Și știți cât e o astfel de amendă raportat la costurile de construcție și la prețul unui apt…?
Într-adevăr, din pacate încă un exces de putere pe scena politică unde puterea economica primează iar neregulile sunt ignorate cu vehemență. Suntem doar niște mici pioni, care aparent am ajuns să ne luptam pentru un petec de lumină si o rază de soare. Magnații imobiliari promit si asigură dar până la urma tot interesul propriu contează, nu cel comun cum ar trebui să se întâmple intr-o societate normală.
Japca pe fata. Unde se gaseste o limba de pamant se ridica un P+X si eventual si un market. Nu imi vine sa cred ca se scapa cu marsavia asta.
In curand o sa construiasca P+3 pe blocurile deja existente.
Verificati sa rog si grosolania ridicata pe strada Banatului. Fix in locul unei case, acum este un bloc. Ireal
Trist, dar adevarat.
Pai cu ce arhitect sef avem la CJ PH, ce relicve sunt prin birourile alea si cum se fac masuratorile din rigla ca GPS-ul e unealta extraterestra, nu ma mira ca se aproba genul asta de aberatii dr constructii. Probabil vor motiva ca noaptea oricum nu e soare si oamenii dorm, nu m-ar mira. Rusine
O aberație de construcție gandita doar pentru a face bani de constructorii imobiliari. Mi se pare josnic sa ajungem sa ne certam pe lumina naturala… Sa speram ca locatarii vor reusi sa oprească construirea „minunatului” bloc si poate Ploieștiul asta mai are o sansa sa se reabiliteze si sa revină la normalitate.
O mizerie , nu ai cum sa faci o astfel de escrocherie…in locul unei case sa ridici bloc ? SERIOS? Sa nu mai zic de aglomeratia care o sa fie dupa aceea….o bataie de joc
Banii vorbesc/banii vorbesc! O sa construiasca (cel mult isi ia vreo amenda simbolica) si gata, locatarii vechiului bloc raman cu ochii-n soare (sau in umbra!). Poate se supara si face P+7, ca-asa vrea el. Tine cineva pariul pe o bere?
S-a rezolvat ceva, sau tot pe musamalizare se merge?