Locuiești la bloc și te îngrozește gândul că trece luna și se afișează o nouă întreținere la bloc? Astăzi Observatorulph.ro vă prezintă lista consumurilor incluse în întreținerea de la bloc, dar și la ce pot fi folosiți banii din fondul de reparații.
În cele mai multe cazuri, la Ploiești, întreținerea este afișată după data de 15 ale lunii, însă aceasta diferă de la un bloc la altul, dar și de la un proprietar la altul. La fundamentarea calculului se ține cont de consumul înregistrat la nivel de bloc, repartizat ulterior pe consumurile individuale.
În mod normal, la un bloc care nu are separație de gaze, în cuantumul întreținerii se regăsesc consumurile la apă rece, apă caldă și cheltuielile cu încălzirea, dar și cheltuielile pentru consumul de gaze. La acestea se adaugă și tariful pentru colectarea gunoi.
Tot în întreținere, la cheltuieli cotă parte, în cazul în care blocul este prevăzut cu lift, întreținerea include cheltuielile legate de întreținere lift.
Tot în întreținere figurează cota de contribuție pentru cheltuielile asociației de proprietari, care, potrivit Legii 196/2018, reprezintă „suma corespunzătoare din cheltuielile asociației pe care fiecare proprietar din condominiu este obligat să o plătească lunar, conform prevederilor prezentei legi”.
Astfel, la capitolul cheltuieli cotă parte vor fi incluse consumul de curent electric pentru iluminatului scării blocului, dar și pentru salariile administratorului, președintelui de bloc și al persoanei angajate pentru curățenia pe scara blocului.
Tabelul afișat la avizier cu întreținerea va include, obligatoriu rubrica restanțe, dar și pe cea aferentă penalităților cu precizarea că acestea din urmă se calculează pentru fiecare zi de întârziere la plată.
La ce pot fi folosiți banii din fondul de reparații
Separat, în cadrul asociației de proprietari, se pot solicita bani pentru fondul de reparații.
„Pentru hotărârile cu privire la stabilirea fondurilor pentru consolidare, reabilitare și modernizare, votul fiecărui proprietar, membru al asociației, are o pondere egală cu cota-parte indiviză din proprietatea comună”, se precizează în Legea 196/2018.
Conform art. 71, alin 2, „proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”.
„Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari”, se mai precizează în Legea 196/2018.
Fondul de reparații poate fi utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.
„Pentru încasarea fondului de reparații, administratorul eliberează chitanță nominală separată. În termen de 5 zile de la încetarea contractului de administrare, administratorul este obligat să prezinte, în condițiile prevăzute la art. 69 alin. (1), președintelui asociației de proprietari și cenzorului/comisiei de cenzori contabilitatea fondului de reparații, a fondului de rulment și să o transfere noului administrator”, se mai precizează în Legea 196/2018.
Se pare că eu am înțeles greșit „proprietate comună”, din moment ce administratorul, stăpânul nostru, face toate reparațiile din acest fond.
De ce îi spune comun și care este definiția lui?
Apropo, mulți ani, la mine acest fond era inclus in întreținere, ca, atunci când nu-l achitai, să se considere că ești restant la întreținere.