Închiderea balconului este una dintre cele mai frecvente modificări pe care proprietarii de apartamente le fac pentru a câștiga spațiu și confort. Mulți români aleg să transforme balconul într-o cameră suplimentară, un birou sau un spațiu de depozitare, însă puțini știu că astfel de lucrări sunt reglementate strict de lege.
Din articol
În cele mai multe situații, închiderea balconului necesită autorizație de construire, iar nerespectarea procedurilor poate atrage amenzi consistente și chiar obligația de a desființa lucrarea, potrivit digi24.ro.
Singura situație în care balconul poate fi închis fără autorizație
Legislația prevede o excepție clară pentru apartamentele situate la parterul blocurilor.
Astfel, cu acordul asociației de proprietari, proprietarii pot închide balconul sau logia fără autorizație atunci când lucrarea este necesară pentru siguranța locatarilor, pentru reducerea efectelor produse de noxe, zgomot, gunoaie sau pentru protejarea sănătății și securității persoanelor care locuiesc în apartament.
În afara acestei situații expres prevăzute de lege, închiderea balconului necesită, de regulă, autorizație de construire.
Când este obligatorie autorizația
Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, închiderea balcoanelor și a logiilor existente necesită emiterea unei autorizații de construire.
Autorizația este necesară deoarece astfel de lucrări modifică aspectul exterior al clădirii și pot influența caracteristicile tehnice ale imobilului.
Pentru obținerea autorizației este necesară o documentație simplificată care trebuie să conțină:
- memoriu de arhitectură;
- releveul spațiului;
- reprezentarea fațadei;
- propunerea tehnică pentru închiderea balconului;
- avizul proiectantului inițial al clădirii sau, după caz, expertiză tehnică.
Ce documente trebuie depuse
Procedura începe prin obținerea certificatului de urbanism, document care stabilește toate avizele și acordurile necesare.
Pentru emiterea autorizației trebuie depuse, printre altele:
- certificatul de urbanism;
- actele de proprietate;
- extrasul de carte funciară actualizat;
- documentația tehnică;
- avizele și acordurile solicitate prin certificatul de urbanism;
- dovada achitării taxelor aferente.
Autoritatea locală are la dispoziție cel mult 30 de zile pentru emiterea autorizației, dacă documentația este completă.
Amenzi de până la 100.000 de lei
Executarea lucrărilor fără autorizație poate avea consecințe serioase.
Conform articolului 26 din Legea nr. 50/1991, amenzile pentru executarea neautorizată a lucrărilor de construcții sunt cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea situației și de amploarea lucrărilor efectuate.
Pe lângă sancțiunea financiară, autoritățile pot dispune:
- oprirea lucrărilor;
- intrarea în legalitate prin obținerea documentelor necesare;
- demolarea sau desființarea construcției realizate ilegal, dacă aceasta nu poate fi autorizată ulterior.
Ce lucrări pot fi făcute fără autorizație
Legea permite executarea unor lucrări fără autorizație, cu condiția să nu fie afectată structura de rezistență și să nu fie modificat aspectul arhitectural al clădirii.
Printre acestea se numără:
- înlocuirea tâmplăriei interioare;
- înlocuirea tâmplăriei exterioare dacă sunt păstrate forma și dimensiunile golurilor;
- zugrăveli și finisaje interioare;
- reparații la instalațiile interioare;
- montarea aparatelor de aer condiționat;
- reparații la acoperișuri fără modificarea formei;
- modificări de compartimentare nestructurală realizate din materiale ușoare.
În schimb, închiderea balconului rămâne, în majoritatea cazurilor, o lucrare care necesită autorizare prealabilă, iar proprietarii care ignoră această obligație riscă sancțiuni importante.
