Sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară sunt nefuncționale în urma unui atac cibernetic descris de instituție drept cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria sa. Criza afectează tranzacțiile imobiliare, într-o perioadă în care mulți cumpărători se grăbesc să prindă TVA-ul de 9%.
Din articol
Atac informatic la ANCPI
Problemele au apărut marți, 14 iulie, și afectează inclusiv aplicația e-Terra, utilizată pentru operațiunile de cadastru și carte funciară, precum și adresele de e-mail ale instituției. ANCPI estimează că platforma ar putea rămâne indisponibilă până la sfârșitul săptămânii.
Instituția susține că informațiile administrate prin sistemele sale informatice sunt în siguranță și nu au fost compromise. Circumstanțele atacului sunt investigate de autoritățile competente, iar echipele tehnice lucrează la restabilirea serviciilor. Detalii aici:
Ce operațiuni sunt afectate
Indisponibilitatea sistemului poate întârzia vânzările și donațiile de imobile, succesiunile, intabulările, precum și constituirea sau radierea ipotecilor, deoarece numeroase proceduri notariale necesită acces la evidențele de cadastru și carte funciară.
Blocajul intervine într-o perioadă aglomerată pentru piața imobiliară, cu aproximativ două săptămâni înainte de expirarea perioadei care le permite anumitor cumpărători să beneficieze de o cotă de TVA de 9% la achiziționarea unei locuințe.
Potrivit Legii nr. 141/2025, o persoană fizică poate cumpăra până la 31 iulie 2026 inclusiv o singură locuință cu TVA de 9%, dacă sunt îndeplinite cumulativ mai multe condiții. Printre acestea se numără o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați, o valoare care nu depășește 600.000 de lei fără TVA și existența unui act privind plata unui avans, încheiat înainte de 1 august 2025.
Locuința trebuie să fie locuibilă și livrată cel târziu pe 31 iulie 2026. În cazul în care condițiile regimului tranzitoriu nu sunt îndeplinite până la termen, tranzacția va fi supusă cotei standard de TVA de 21%, notează economica.net.
Cumpărătorii se tem de costuri suplimentare
Astfel, cumpărătorii care încearcă să finalizeze în această perioadă achiziția unor locuințe sunt îngrijorați că blocarea sistemului ar putea întârzia documentele necesare și ar putea conduce la pierderea cotei reduse de TVA.
Diferența dintre TVA de 9% și cea de 21% poate însemna un cost suplimentar de mii sau chiar zeci de mii de euro, în funcție de prețul locuinței.
Specialiștii din domeniul imobiliar citați de Economica.net susțin însă că imposibilitatea intabulării imediate nu împiedică în toate cazurile semnarea contractului de vânzare în fața notarului. Dreptul de proprietate ar putea fi intabulat ulterior, după repunerea sistemului în funcțiune.
Situația poate fi mai complicată în cazul cumpărătorilor care achiziționează locuințe prin credit, deoarece băncile solicită de regulă înscrierea ipotecii în cartea funciară înainte de virarea integrală a banilor către vânzător.
ANCPI nu a anunțat, până în prezent, o dată exactă pentru reluarea tuturor serviciilor.
