Veste bună pentru cei care au cumpărat locuințe și riscau să piardă cota redusă de TVA de 9%. Comisiile de specialitate din Senat au dat luni, 27 iulie, aviz favorabil unui proiect de lege care prelungește perioada în care anumite tranzacții imobiliare pot beneficia de taxa redusă.
Din articol
Măsura vizează exclusiv contractele care îndeplinesc condițiile prevăzute de legislația aflată deja în vigoare. Acest lucru nu înseamnă însă că toate locuințele noi vor avea TVA de 9%.
Termenul ar urma să fie prelungit până la 1 octombrie
Propunerea legislativă prevede mutarea termenului-limită pentru livrarea locuințelor și autentificarea actelor notariale de la 31 iulie 2026 la 1 octombrie 2026.
Dacă proiectul va deveni lege, cumpărătorii care se încadrează în regimul tranzitoriu vor avea încă două luni pentru finalizarea tranzacțiilor, fără a pierde cota redusă de TVA. După expirarea acestui termen, pentru aceste operațiuni se va aplica TVA de 21%, conform legislației fiscale.
Proiectul PSD, preferat în comisii
În cadrul dezbaterilor au fost analizate două inițiative legislative similare, una depusă de PSD și cealaltă de AUR. Ambele au primit aviz favorabil în Comisia economică, însă senatorii au decis să susțină varianta propusă de PSD, aceasta urmând să fie înaintată în procedura parlamentară.
De ce este necesară prelungirea
Inițiatorii susțin că numeroase tranzacții imobiliare nu au putut fi finalizate la timp din cauza problemelor tehnice care au afectat sistemele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Blocajele informatice au întârziat eliberarea documentelor necesare, ceea ce a pus în dificultate atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari. Existp astfel riscul ca multe persoane să piardă dreptul de a beneficia de TVA redusă, fără ca întârzierea să le fie imputabilă.
Măsura nu este încă în vigoare
Deși proiectul a trecut de comisiile Senatului, acesta nu produce efecte în acest moment. Pentru a intra în vigoare, inițiativa trebuie adoptată de Senat și de Camera Deputaților, apoi promulgată de președinte și publicată în Monitorul Oficial.
Abia după finalizarea întregului proces legislativ termenul de 1 octombrie va deveni aplicabil.
CES a emis un aviz nefavorabil
Consiliul Economic și Social a transmis un aviz consultativ nefavorabil asupra proiectului. Instituția consideră că stabilirea unei date fixe nu rezolvă problema de fond, în condițiile în care nu există un termen clar pentru restabilirea completă a funcționării sistemelor informatice ale ANCPI.
Reprezentanții CES au propus ca perioada de prelungire să fie raportată la momentul în care baza de date a instituției va funcționa din nou în condiții normale, astfel încât persoanele afectate să beneficieze efectiv de timpul necesar pentru încheierea tranzacțiilor.
