Proprietarii apartamentelor închiriate rămân direct responsabili pentru plata întreținerii și a utilităților aferente locuinței, chiar dacă restanțele au fost acumulate de chiriași.
Din articol
Potrivit Legii nr. 196/2018, relația contractuală dintre proprietar și chiriaș nu înlătură obligațiile proprietarului față de asociația de proprietari sau față de furnizorii de utilități. Astfel, în cazul în care chiriașul nu își achită datoriile, asociația poate solicita banii direct de la proprietar notează avocatnet.ro.
Penalitățile pot ajunge la 0,2% pe zi
Asociațiile de proprietari pot aplica penalități pentru sumele restante, însă acestea nu pot depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Penalitățile pot fi calculate numai după trecerea a 30 de zile de la scadență, iar valoarea lor totală nu poate depăși suma datorată inițial.
Administratorul trebuie să îl notifice în scris pe proprietarul restant și să informeze conducerea asociației despre existența datoriei.
Proprietarul poate fi chemat în judecată
Dacă plata nu este făcută timp de peste 60 de zile de la scadență, respectiv 90 de zile de la afișarea listei de întreținere, asociația de proprietari îl poate acționa în instanță pe proprietar.
Acțiunea este scutită de taxa judiciară de timbru, iar o eventuală hotărâre favorabilă asociației poate fi pusă în executare silită.
Mai mult, asociația beneficiază de ipotecă legală asupra apartamentului pentru recuperarea sumelor restante. Aceasta poate fi înscrisă în cartea funciară după împlinirea termenelor prevăzute de lege.
Datoriile pot bloca vânzarea apartamentului
Un proprietar care vrea să vândă locuința trebuie să prezinte notarului o adeverință emisă de asociația de proprietari, care să ateste că toate cheltuielile sunt achitate la zi.
Dacă există datorii, vânzarea poate fi autentificată numai dacă noul proprietar acceptă în mod expres preluarea integrală a acestora. Pentru debitele mai vechi de trei luni și care depășesc valoarea salariului minim brut, asociația trebuie să solicite notarea lor în cartea funciară.
Cum își poate recupera proprietarul banii de la chiriaș
După achitarea datoriilor către asociație sau furnizori, proprietarul se poate îndrepta împotriva chiriașului pentru recuperarea prejudiciului.
Acesta poate cere în instanță plata sumelor achitate în locul chiriașului, despăgubiri și, după caz, rezilierea contractului de închiriere. Demersul este însă mult mai dificil dacă nu există un contract scris.
Contractele de închiriere înregistrate fiscal sau autentificate la notar pot constitui titluri executorii pentru chiria restantă. Această facilitate nu se aplică însă automat cheltuielilor de întreținere, pentru care proprietarul trebuie să formuleze separat o acțiune împotriva chiriașului.
Specialiștii recomandă proprietarilor să prevadă clar în contract cine achită întreținerea și utilitățile, să solicite periodic dovezile de plată și să verifice situația apartamentului la asociația de proprietari.
