Mulți cititori reclamă că au avut un șoc atunci când au aflat ce impozite au de plătit la primării în 2026. Deși, oficial, creșterea anunțată de guvern este de „numai” 80%, în realitate oamenii s-au trezit că au de plătit sume uriașe.
Din articol
Printre aceștia se numără și o familie din Ploiești, care reclamă că are de plătit în 2026, potrivit datelor furnizate de platforma ghiseul.ro, impozite de peste 20 de ori mai mari decât anul trecut pentru clădirile nerezidențiale deținute.
Impozit 39.713 lei pentru „nerezidențiale”, față de 2.042 lei anul trecut
„Împreună cu soțul meu dețin, în afara locuinței de domiciliu, alte câteva proprietăți închiriate în scop comercial, adică nerezidențiale, toate în Ploiești. În anul 2025, impozitul pe proprietăți plătit de mine pentru acestea a fost de 960 de lei, iar soțul meu a plătit 1.082 de lei. În total, am plătit 2.042 de lei.
În anul 2026, impozitul afișat pe site-ul Ghiseul.ro pentru mine este de 19.792 de lei, iar pentru soțul meu 19.921 de lei, sume care, atenție, includ bonificația de 10%! Suma totală de plată pentru mine și soțul meu este de 39.713 lei – asta dacă plătim integral până la 31 martie 2026, ceea ce înseamnă o creștere de aproximativ 2.000%”, ne-a transmis o cititoare.
Venituri impozitate și de stat
Aceasta menționează că, în afară de impozitele locale, mai trebuie să plătească pentru veniturile obținute din chirii impozitul pe venit de 10% și contribuția CASS tot de 10%, iar proprietățile nerezidențiale pe care le deține nu au beneficiat de nicio reducere sau excepție în trecut.
Proprietara clădirilor respective critică decizia administrației locale de a aplica un coeficient maxim de 1,3 pentru spațiile nerezidențiale din Ploiești deținute de persoane fizice.
„Vreau să știu de ce nu se respectă local ceea ce s-a comunicat de către Guvern, adică majorarea impozitului pe proprietate cu 80% pentru toți cetățenii?”, este întrebarea lansată prin intermediul redacției noastre.
Explicația directorului fiscului local
Contactată de Observatorul Prahovean, Simona Dolniceanu, directorul executiv al Serviciului Public Finanțe Locale (SPFL) Ploiești, a explicat cum s-a ajuns aici.
„Persoanele fizice și juridice dețin proprietăți nerezidențiale. Dacă persoanele juridice achită un impozit calculat cu o cotă de 1,46%, persoanele fizice au achitat (pentru activități economice) o cotă de 0,2%. Această diferență este menținută din anul 2016. Marja în care se putea aplica această cotă de impozitare era de 0,2% – 1,3%. La maximul de 1,3% se putea aplica o cotă adițională de 100%. Consiliul Local a hotărât să aplice cota de 1,3%, fără a o adăuga. În ceea ce privește comparația cu destinația rezidențială a imobilelor, și acolo creșterile au fost conform legii. Este posibil ca doamna să aibă un raport de evaluare expirat, care trebuie reînnoit, iar de aici să provină diferențele foarte mari”, a spus Dolniceanu.
Aceasta a precizat că orice ploieștean nemulțumit de impozitul datorat poate primi explicații atât direct, prin audiență la sediul instituției, cât și online, la adresa de e-mail [email protected].
Șeful fiscului local a fost invitat vinerea trecută la Observatorul Prahovean LIVE, iar în timpul emisiunii un cititor a reclamat impozitul foarte mare pentru 3 metri pătrați.
”La un apartament cu dou camere, de 55 metri patrati, zona Nord, Polux, impozitul este de 460 lei. Același apartament, cu sediu de firmă declarat în trei metri pătrați, impozitul este de 796 lei. Rezultă un impozit suplimentar de 336 lei pentru trei metri pătrați. Este corect? Dacăa ar fi fost tot apartamentul sediu de firmă, impozitul ar fi fost la cote uriașe” a fost mesajul său.
Bună ziua, la fel și în cazul nostru este vorba mai mult de 80% scumpirea de la 300 de lei la 1500 nu mai știu cum să ne mai fure!
Da , nu cereti parerea SPFL si faceti reclamatii inutile, ei doar aplica legea . Nici Guvernul nu poarta vina in totalitate , ci Consiliul Local . Guvernul a majorat pretul de baza ( atentie! nu acesta este pretul/m.p. ! ) al unui m.p. de construcie , cu 79,60 % , justificand mentinerea acestui pret de ceva ani , si a rezultat un pret de baza de 2677 lei ( aproximativ 542 Euro/mp ) .Ce nu se spune : calculul real unui m.p. de constructie se calculeaza inmultind acest ” pret national de baza ” cu rangul localitatii si zona , Ploiesti fiind localitate de rang I . Exemplu: Calculam : pretul impozabil al unei case vechi, de 100 mp , zona B , Ploiesti cu coeficient 2,4 . Adica 2677 lei inmultit cu 2,4 rezulta ca sunteti impozitat la 6424 lei / m.p., respectiv 1260 Euro / m.p. , pentru orice imobil din Ploietsi , zona B . Am calculat si in Euro ca a vedeti cat de mare e impozitul pentru o locuinta veche tinand cont ca in Ploiesti pretul unei constructii noi este intre 900-1300 Euro / m.p. , construita de o firma .
Trecem la calculul impozitului :
1. impozit 2026 , locuiesti in casa sau o inchiriezi unei persoane fizice , deci casa rezidentiala , vei plati 100 m.p. x 6424 lei/mp = 642.400 lei valoare impozabila . Impozitul este 0.095% din valoare , respectiv 610 Lei .
2. impozit 2026 , inchiriezi catre o firma, casa devine nerezidentiala si vei plati 642.400 x 1,30% , respectiv 8350 Lei !!! Daca tot l-ai inchiriat legal , din chirii , vine statul si iti ia impozit 10% si 10% sanatate ( nu dau detalii , exista deduceri sau plafonari ) .
Sau poate ai un spatiu comercial de 100 mp in zona B , automat nerezidential . Inchiriat sau … gol . Vei plati tot 8350 lei ! De unde ? Vi se pare mult ? Sunt doar 3 salarii minime nete !
De ce diferenta asta enorma ? Pentru ca sublimul Consiliu Local , a majorat impozitul pe cladiri nerezidentiale de la 0,22% la 1,30% , adica de 5,9 ori . Nu discutam nici de cei 79.6% ai guvernului , o luam de buna .
Si da , poti face un raport de evaluare al imobilului dar nu o sa fie mare ajutor , valorile pretului / m.p. este pe acolo , poate mai scoti un 20% … daca ai noroc.
Afara este foarte frig , circula si un virus , va recomand sa stati in casa . Nu uitati de masca !
Primarul si consilierii locali au gresit extrem de grav cand au crescut impozitele locale ale persoanelor fizice pentru imobile nerezidentiale de la 0,22% la 1,3%. Doar acest indicator mareste impozitul pe nerezidentialele persoanelor fizice de circa 6,5 ori sau cu 650%.
Dar si cresterea mpc de la 1492lei/mpc la 2677lei/mpc (adica de 1,8 ori sau cu circa 80% mai mult) , decizie luata la nivel de guvern, face ca pentru un imobil nerezidential impozitul sa creasca de circa 11,7 ori (6,5 x 1,8 = 11,7 sau cu 1170%) !!!
Justificarea ca o PF sa plateasca aproximativ ca si o PJ impozit pe nerezidentiale nu sta in picioare si aici explic de ce : o PF plateste imobilul din bani deja supraimpozitati (salariu de exemplu este impozitat cu 42,7% la total, la un 10000 lei brut avem 5700lei net) pe cand o firma isi deduce TVA, cheltuieli, amortismente ceea ce este cu totul altceva. Statul deja persoanei fizice ia luat foarte multi bani iar aceasta din economii isi cumpara sa spunem un spatiu comercial, pe cand PJ nu.
In Bucuresti, impozitul platit de PF pe spatiile nerezidentiale este de 0,2% in anul 2026.
Cu ce este mai presus Ploiestiul de Bucuresti dpdv al afacerilor ? Cu nimic.
Doar incompetenta primarului si a consilierilor locali a facut ca pentru aceste imobile impozitul sa creasca de aprozimativ 11,7 ori. Adica cineva care a platit impozit in anul 2025 suma de 1000 lei , in anul 2026 va plati aproximativ 11700 lei !!!
Calculul este foarte exact , mulțumesc. Doar aș dori să adaug faptul că pentru proprietățile locuință ale persoanelor fizice , impozitul este aplicat la prețuri pe metru pătrat între aproximativ 1312 Euro și 1155 de Euro , când un m.p. nou construit costă la cheie 900 Euro . De ce ? Pentru că marea manipulare a premierului este ” am majorat undeva la 500 Euro ( cei 2677 lei / m.p. , prețul de bază național) . Dar acesta este multiplicat cu un coeficient de localitate și zonă în localitate. În Ploiești, zona A , calculul pe m.p. este 2677× 2,5 = 6692,50 lei ( 1312 Euro ) . Care se înmulțeste cu suprafața construită, apoi impozitul este 0,095 % din total . Asta nu se spune și parcă nu vede nimeni . Vezi Cod fiscal 2026 și HCL 744/2025 .