Factura la întreținere include și un set de cheltuieli calculate în funcție de numărul de persoane dintr-un apartament. Gunoiul, factura la lumina de pe scara blocului, cheltuielile pentru lift, precum și salariile din cadrul asociației de proprietari sunt doar câteva din costurile de la întreținere.
Cum se împart cheltuielile într-o asociație de proprietari? Aceasta este una dintre întrebările frecvente care revin în rândul proprietarilor de la bloc.
„În fiecare lună ne trezim că în listele de plată la întreținere figurează sume noi pentru plata unor servicii.
În plus, la avizier nu sunt afișate toate contractele pentru care trebuie să plătim. Unde putem contesta lista de la întreținere?”, este întrebarea firească a unui locatar din Ploiești.
Ce costuri se regăsesc în întreținerea de la bloc
- Consumul de apă rece
- Consumul de apă caldă
- Consumul de căldură pe lunile de iarnă
- Consumul de gaze (în cazul în care nu există separație de gaze)
- Prețul pentru gunoi
- Factura la curent electric de pe scara blocului și pentru lift
- Salariul administratorului de bloc, președintelui de bloc, comisiei de cenzori și membrilor Asociației de Proprietari (în cazul în care în cadrul asociației de proprietari s-a stabilit acest lucru)
- Salariul pentru femeia de serviciu/ cheltuieli cu materiale de curățeni
- Cotizația UAP Prahova
Separat, în cadrul asociației de proprietari este stabilit fondul de rulment și fondul de reparații, pentru care asociația este obligată să elibereze chitanțe separate (Detalii AICI)
Cum se calculează factura la apă caldă
Factura la apă caldă diferă de la un bloc la altul, în funcție de mai multe componente, în special de consumul de apă și de temperatura apei calde.
Astfel, prețul apei calde include costul apei reci consumate, precum și cantitatea de energie termică folosită pentru încălzirea apei reci, la care se adaugă cantitatea de apă care ajunge în canalizare. Cum consumul diferă de la un bloc la altul nu putem vorbi de facturi identice.
Astfel, calculul include consumul de apă rece. La Ploiești prețul apei potabile este de 5,19 lei, inclusiv TVA de 9%, în timp ce pentru canalizare prețul este de 2,31 lei, inclusive TVA 9%
Tarifele (exclusiv TVA) sunt aprobate de Autoritatea Nationala de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilitatii Publice (ANRSC), prin Decizia presedintelui nr. 176/23.11.2023, si avizate de Municipiul Ploiesti, prin HCL nr. 603/16.11.2023.
La acest preț aprobat pentru apă o componentă esențială în prețul final pentru apa caldă o reprezintă prețul pentru gigacalorie. La Ploiești, prețul gigacaloriei este subvenționat, costul final fiind de 350 de lei/Gcal, fără TVA. Pe lunile de vară TVA-ul este de 19% față de 5% cât se plătește pe lunile de iarnă, rezultând un preț final de 416,5 lei/Gcal, față de 367,5 lei/Gcal cât a fost prețul gigacaloriei pe luna de iarnă.
Cum se împart cheltuielile în bloc
Din start trebuie spun că în cadrul unei asociațiații, anumite cheltuieli se împart în funcție de numărul de persoane. Vorbim de servicii pentru care proprietarii nu au contracte încheiate cu furnizorii de servicii, aceste contracte fiind încheiate cu asociația de proprietari.
„În cadrul unei asociații sunt cheltuieli care se împart în funcție de numărul de persoane, respectiv gunoiul, curentul electric pentru spațiile comune, iar în cazul asociațiilor unde nu există separație de gaze, inclusiv gazele. Toate aceste servicii sunt plătite la comun, în funcție de numărul persoanelor dintr-un apartament”, ne-a explicat un administrator de bloc.
În calculul de la întreținere vom regăsi inclusiv serviciile de curățenie pe scara blocului, respectiv salariul femeii de serviciu și costul materialelor de curățenie, costuri care sunt repartizate pe cota-parte indiviză.
Cum putem contesta întreținerea
Proprietarii de apartamente au dreptul să o conteste în scris, în termen de 10 zile, de la afișare, lista de plată, în cazul în care consideră că există o serie de neconcordanțe. Cele mai multe contestații sunt legate de anumite cheltuieli înregistrate în cadrul asociației.
„Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă, în scris, la contestație în termen de 10 zile de la primirea acesteia”, se precizează în Legea 196/2018.
În situația nesoluționării sau a soluționării necorespunzătoare a solicitărilor notificate în termen de 10 zile de la depunerea acestora, proprietarii pot solicita sprijin Serviciul Monitorizare Asociații de Proprietari din cadrul Primăriei Ploiești.
Potrivit legii, în cazul în care proprietarul se consideră prejudiciat poate contesta în instanță, dar din start trebuie spus că procedura necesită timp.
