Una dintre grijile celor care locuiesc la bloc, pe lângă plata întreținerii, o reprezintă și sumele pe care trebuie să le achite pentru fondul de rulment și pentru fondul de reparații.
Pe lângă plata facturilor la întreținere, proprietarii apartamentelor au obligația de a achita către asociațiile de proprietari sumele aferente pentru pentru fondul de rulment și pentru fondul de reparații.
„Fondul de rulment se calculează în funcție de valoarea estimată a întreținerii lunare a unității imobiliare respective, la cel mai ridicat nivel al acesteia. De exemplu se ia în calcul întreținerea estimată pentru o lună de iarnă, când în factură vom regăsi și costul pentru căldură. Acea valoare este considerată ca fiind valoarea minimă pentru fondul de rulment”, ne-a precizat Aurel Răileanu, administrator de bloc.
Avand in vedere ca fondul de rulment este practic o plata in avans a unei luni de intretinere, recuperarea se face la vanzarea proprietatii imobiliare pentru care proprietarul a platit fondul de rulment la infiintarea asociatiei de proprietari, cu actualizarile de rigoare.
La ce este utilizat fondul de rulment
Banii colectați din fondul de rulment sunt folosiți pentru plata facturilor de utilități către diferiți furnizori.
Practic, din sumele colectate vor putea fi achitate facturile pentru agent termic, curent, gaze (în cazul blocurilor unde nu există separație de gaze), curent electric sau salubritate.
De altfel, acest fond de rulment poate reprezenta sursa pentru plata facturilor, în cazul în care la nivelul asociației sunt înregistrate persoane rău-platnice la întreținere. În astfel de situații, după recuperarea sumelor restante la întreținere acestea vor servi la completarea fondului de rulment.
Citește și: Ți s-a spart o țeavă în bloc. Cine plătește: tu sau asociația?
De precizat este faptul că plata sumelor la fondul de rulment este obligatorie, iar la încasarea banilor administratorul este obligat să elibereze chitanță nominală separată.
Cum se stabilește fondul de reparații
„În ceea ce privește fondul de reparații, acesta se stabilește anual de către fiecare asociație, în momentul în care este aprobat bugetul de venituri și cheltuieli pe anul în curs, în funcție de lucrările de reparații care se doresc a fi realizate la nivelul imobilului.
Acest fond de reparații poate fi utilizat pentru reparații efectuate la plafonul imobilului, la subsol, pentru reparațiile la lift sau în care se doresc a fi executate lucrări de termoizolare a blocului sau se dorește zugrăvirea interioară pe casa scării”, ne-a explicat un alt administrator de bloc din Ploiești.
Dacă în cazul fondului de rulment vorbim de o sumă fixă stabilită în funcție de cea mai mare întreținere pe o lună, în cazul fondului de reparații sumele sunt stabilite în funcție de valoarea contractului de lucrări, în funcție de cota parte indiviză.
De menționat este faptul că lucrările derulate la nivelul asociațiației sunt stabilite prin consultarea proprietarilor care decid care sunt lucrările prioritare pentru imobil. Ulterior, asociația de proprietari este obligată să solicite oferte de la mai multe firme pentru executarea lucrărilor, fiind selectată oferta cu valoarea cea mai mică.
