Ploile torențiale și furtunile din ultima perioadă au lăsat urme vizibile pe multe blocuri din Ploiești și din județul Prahova. Este vorba despre acoperișuri deteriorate, fațade afectate și terase inundate. Mulți proprietari se întreabă însă cine suportă costul reparațiilor la părțile comune ale blocului și dacă există vreo formă de protecție financiară în astfel de situații.
Din articol
Ce spune legea despre răspunderea pentru părțile comune
Potrivit Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, răspunderea pentru părțile comune ale blocului revine asociației de proprietari. Aici intră acoperișul, fațada, structura de rezistență, casa scării, coloanele de apă, canalizarea, instalația de încălzire și terenul aferent blocului.
Practic, orice locatar dintr-un bloc din Ploiești, sau din alte localități ale județului, face parte, prin apartamentul deținut, din această răspundere colectivă.
Ce trebuie făcut imediat după producerea daunelor
Administratorul sau președintele asociației de proprietari trebuie să întocmească, imediat după constatarea pagubelor provocate de furtună sau ploaie torențială, un proces-verbal de constatare, însoțit de fotografii ale zonelor afectate. Ulterior, se verifică dacă asociația deține o poliță de asigurare obligatorie și dacă aceasta acoperă tipul de daună produsă.
Multe pagube provocate de fenomene meteorologice extreme, cum ar fi furtuni, grindină, inundații, sunt acoperite, cel puțin parțial, de asigurare, ceea ce poate reduce semnificativ suma pe care trebuie să o suporte proprietarii din buzunarul propriu.
Cum se împart costurile între locatari
Dacă despăgubirea din asigurare nu acoperă integral costul reparațiilor, asociația de proprietari poate folosi Fondul de reparații constituit din contribuțiile lunare ale locatarilor. În cazul în care nici acest fond nu este suficient, adunarea generală a proprietarilor trebuie să voteze o cotă-parte suplimentară, pe care fiecare proprietar o achită proporțional cu cota sa de proprietate, de regulă calculată în funcție de suprafața utilă a apartamentului.
Potrivit unor rapoarte ale Asociației Administratorilor de Imobile, în cazul daunelor majore provocate de ploi torențiale, între 20% și 40% din valoarea reparațiilor poate fi recuperată prin asigurare, restul rămânând în sarcina proprietarilor.
De ce contează administrarea corectă a asociației
Specialiștii atrag atenția că lipsa unei contorizări individuale corecte și administrarea defectuoasă a asociației duc frecvent la creșterea costurilor suportate de locatari. Pentru a evita disputele și situațiile în care banii nu sunt suficienți la nevoie, este esențial ca fiecare asociație de proprietari să aibă o poliță de asigurare actualizată și un fond de reparații consistent.
Proprietarii au dreptul să solicite lunar situații detaliate ale cheltuielilor asociației și pot să participe activ la adunările generale, unde se iau deciziile privind reparațiile și cotele suplimentare.
Reparațiile, responsabilitate colectivă
Reparațiile la părțile comune ale unui bloc, în urma unor ploi torențiale sau furtuni, rămân o responsabilitate colectivă a proprietarilor, gestionată prin asociația de proprietari. O poliță de asigurare la zi și un fond de reparații bine administrat rămân cele mai eficiente instrumente de protecție financiară.
Proprietarii care vor să evite surprizele neplăcute ar trebui să verifice periodic starea tehnică a blocului și să susțină investițiile preventive în infrastructura comună.
