Consilierii locali au fost convocaţi mâine într-o şedinţă extraordinară. Printre proiectele propuse pe ordinea de zi se numără şi două tranzacţii imobiliare cu terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Ploieşti. Astfel, terenul pe care a funcţionat magazinul Interex, în cartierul Nord, este propus spre vânzare la preţul de 48,23 euro/metru pătrat, cu mult sub valoarea de piaţă!
Preţ cu 50% mai mic decât al pieţei
"HOTĂRÂREA NR.________privind aprobarea înstrăinării prin vânzare a terenului în suprafaţă de 11728 mp nr.cadastral 136188 situat în Ploieşti, Şoseaua Nordului, FN, Jud. Prahova catre SC GREEN TREE INVEST S.R.L." Aşa a fost denumit proiectul prin care primarul Ploieştiului, Iulian Bădescu, le cere consilierilor locali să aprobe vânzarea terenului pe care a funcţionat supermarket-ul Interex până anul trecut. Preţul propus, în urma evaluării făcute de Fidox SRL, o firmă din judeţul Braşov, este de 48,23 euro/metru pătrat. Vorbim de cel mai mare teren disponibil în cartierul Nord din Ploieşti, racordat la toate utilităţile şi concesionat în 2001 pentru o perioadă de 20 de ani cu posibilitate de prelungire pe încă 10 ani. Contactat de observatorulph.ro, Dragoş Stoica, consultant imobiliar şi expert în investiţii imobiliare şi în managementul proiectelor, autorizat UE, susţine că preţul minim al pieţei este dublul celui propus consilierilor locali. "Preţul terenului unde a funcţionat Interex-ul este de cel puţin 100 de euro/mp. În calitate de reprezentant al unui potenţial client aş putea face o ofertă mai bună decât 48,23 euro/mp"
De ce se vinde terenul: pentru ca o firmă să ia credite bancare!
Motivul invocat de primar pentru vânzarea terenului respectiv este uluitor: firma care a preluat fostul magazin Interex nu poate accesa credite la bănci pentru investiţii !? Iată paragraful cu pricina din expunerea de motive: “Prin adresa nr. 11800/10.07.2013 SC GREEN TREE INVEST SA informeaza faptul ca societatea e nevoita sa efectueze investitii majore pentru repunerea in functiune a spatiului comercial, costurile fiind estimate la circa 1 milion de euro. Societatea e nevoita sa apeleze la credite bancare, acest lucru nefiind posibil, motivat de faptul ca nu se afla in posesia terenului”. Urmând aceeaşi logică, înainte de expirarea contractului, orice concesionar ar trebui să cumpere terenul de la primărie la un preţ “fără concurenţă” pentru a putea lua împrumuturi bancare! De exemplu, un tânăr căsătorit, care a primit în concesiune un teren de casă, ar putea solicita cumpărarea terenului pentur a accesa un împrumut bancar cu care să-şi construiască o casă.
Ce spun reprezentanţii firmei care au făcut evaluarea
Potrivit reprezentanţilor firmei de evaluare, preţul stabilit pentru terenul Interex este "unul subiectiv, bazat pe o opinie profesională". La stabilirea acestuia au fost luate în considerare mai multe aspecte: informaţii furnizate de agenţiile imobiliare din Ploieşti, grila de impozitare, dar şi faptul că GREEN TREE INVEST SA este un cumpărător special, care deţine pe terenul respectiv o construcţie. În astfel de cazuri, susţin evaluatorii, preţul este mai mic decât cel al pieţei pentru că nimeni nu cumpără un teren pe care există o construcţie aparţinând altei persoane.
Încă un teren scos la vânzare, fix la acelaţi preţ
Tot mâine, consilierii vor aproba o altă tranzacţie imobiliară similară. Este vorba de un teren de aproape 2.000 de metri pătraţi situat pe strada Traian, unde funcţionează un show room şi service aparţinând firmei Elcani, concesionat până în 2018. Concesionarul a solicitat cumpărarea terenului, la acelaşi preţ propus de evaluatorul din Braşov, 48,23 euro/metro pătrat, pentru că, cităm din expunerea de motive, “societatea va intabula pe cheltuiala sa si terenul situat la aceasta adresă”. Un motiv sufficient de bun pentru a plăti un preţ avantajos, nu?
Cine este evaluatorul din Braşov şi cât câştigă de la Primăria Ploieşti
Firma care a evaluat terenurile propuse pentru vânzare din domeniul privat se numeşte Fidox SRL şi are sediul în satul Purcăreni, comuna Târlungeni, judeţul Braşov. În luna martie, aceasta a câştigat licitaţia organizată de Primăria Ploieşti pentru serviciu de evaluare şi reevaluare bunuri ale Municipiului Ploieşti, valoarea contractului fiind estimată la peste 10 milioane de lei, adică 2 milioane de euro. Potrivit reprezentanţilor Fidox, aceştia vor câştiga numai un million de lei în urma derulării contractului cu Primăria Ploieşti. Fidox a încheiat contracte similare şi cu alte primării din ţară, cum ar fi Sebeş, Oradea sau Mangalia.
Câteva întrebări pe care ar trebui să şi le pună consilierii înainte de a vota tranzacţia imobiliară cu Interex
1 Dacă terenul aferent fostului complex comercial Interex are 18.000 de metri pătraţi şi sunt vânduţi numai 11 728 de metri pătraţi, ce se întâmplă cu restul şi care suprafaţă este vândută?
2 De ce Consiliului Local Ploieşti nu i-a fost solicitat acordul pentru cesionarea contractului de asociere? Iată cde prevede Articolul 7, litera K din contractul de asociere nr. 32619/06.06.2001 : sa nu cesioneze contractul de asociere unui tert, in cazul vanzarii cladirii, decat cu acordul prealabil, scris, al Consiliului Local si cu respectarea conditiilor si obtinerea aprobarilor impuse.
3 Preţul de 48,23 euro/mp propus pentru vânzare este unul care reflectă preţul pieţei la momentul tranzacţiei?