Legea nr. 207/2025, care impune limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, a intrat în vigoare joi, 11 decembrie, și schimbă modul în care se vor putea încheia convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințele aflate în construcție.
Din articol
Documentul apărut pe fondul dezvăluirilor publice privind „Schema Nordis”, reprezintă primul demers legislativ important din ultimii ani care își propune să protejeze cumpărătorii aflați în relație cu dezvoltatorii.
Când se pot face promisiunile de vânzare
Legea nr. 207/2025 reprezintă un pas important în reglementarea pieței imobiliare din România, marcând un pas crucial în protejarea cumpărătorilor de imobile aflate în construcție.
O parte dintre prevederi, cele privind cadastrul și operațiunile de preapartamentare, vor deveni aplicabile din 8 martie 2026, însă restul dispozițiilor au intrat în vigoare de astăzi, 11 decembrie.
Pe scurt, promisiunile de vânzare vor putea fi făcute doar după înscrierea autorizației de construire în cartea funciară și după preapartamentare.
Până acum, lipsa unei reglementări clare a permis dezvoltatorilor să solicite avansuri substanțiale, uneori chiar 50-90% din valoarea proprietății, încă din faza de antecontract sau promisiune de vânzare-cumpărare, fără a oferi garanții adecvate cumpărătorilor.
„Noua lege modifică cadrul legal privind calitatea în construcții și sistemul de cadastru, introducând reguli mai ferme pentru dezvoltatori, care vor putea promite vânzarea unei locuințe viitoare doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după realizarea procedurii de preapartamentare”, a transmis șeful statului pe Facebook, pe 6 decembrie, după decretul de promulgare a legii Nordis.
Avansurile au fost plafonate
De asemenea, avansurile sunt plafonate la 5% pentru rezervare, 25% pentru structură și 20% pentru instalații la promisiunile de vânzare-cumpărare.
„Totodată, se limitează avansurile la maximum 5% pentru rezervări, maximum 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare.
Sumele plătite de cumpărători nu pot fi folosite în alte scopuri decât cele prevăzute de lege, iar nerespectarea se sancționează cu amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri”, a adăugat Nicușor Dan.
Una dintre cele mai discutate prevederi este limitarea avansurilor care pot fi cerute în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare. Acestea vor fi plafonate în funcție de progresul șantierului. Nerespectarea legii se sancționează cu amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri.
Responsabilizarea investitorilor
„Aceste măsuri au ca scop creșterea încrederii în piața imobiliară, responsabilizarea dezvoltatorilor și protejarea investitorilor și a familiilor care își achiziționează o locuință”, a mai spus Nicușor Dan.
Astfel, pentru structura de rezistență se poate cere maximum 25% din preț, iar după finalizarea acesteia, pentru instalații, maximum 20%.
Legea prevede că toate sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv acelui proiect. Accesarea fondurilor se va putea face doar cu aprobarea dirigintelui de șantier, prin ștampila „bun de plată”.
