Ministerul Dezvoltării a pus în consultare publică un proiect de ordonanță de urgență care modifică regulile privind impozitarea clădirilor. Documentul introduce sancțiuni fiscale mai mari pentru construcțiile nedeclarate. Autoritățile vor putea utiliza drone pentru identificarea imobilelor fără autorizație.
Din articol
Impozit datorat chiar și fără recepția finală
Potrivit proiectului, impozitul pe clădiri se va datora inclusiv în următoarele situații:
- pentru clădirile realizate cu autorizație valabilă, dacă autoritățile constată până la 31 decembrie a anului anterior că acestea sunt finalizate sau utilizate, chiar dacă nu există proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
- pentru construcțiile edificate fără autorizație, dacă autoritățile constată existența sau utilizarea acestora până la aceeași dată de referință.
Astfel, utilizarea efectivă a clădirii devine un criteriu esențial pentru stabilirea impozitului.
Impozitare pentru autorizațiile expirate
Proiectul prevede că, în cazul clădirilor construite în baza unei autorizații al cărei termen a expirat, fără solicitarea prelungirii și fără notificarea autorității emitente, impozitul va fi calculat doar pentru suprafața construită care are elementele structurale de bază — pereți și acoperiș.
Pentru stabilirea impozitului, proprietarul trebuie să întocmească un proces-verbal de recepție parțială la momentul expirării autorizației.
În cazul lucrărilor realizate în regie proprie, proprietarul are obligația să notifice autoritatea locală pentru participarea la întocmirea documentului.
Impozit majorat cu 100%, timp de 5 ani, pentru clădirile fără autorizație
Una dintre cele mai importante modificări vizează sancțiunile fiscale. Nedeclararea clădirii la autoritatea locală va atrage majorarea impozitului cu 30% pentru fiecare interval de 6 luni de întârziere sau fracțiune din acesta. Majorarea se aplică la valoarea impozitului stabilit inițial și este valabilă pentru anul fiscal respectiv.
În plus, actul normativ prevede că, pentru lucrările realizate fără autorizație de construire, cu excepția celor edificate anterior datei de 1 august 2001, valoarea impozabilă se calculează în raport cu suprafața clădirii executate și se stabilește un impozit majorat cu o cotă de 100% față de valoarea de impozitare stabilită conform legii, pentru o perioadă de 5 ani, începând cu anul următor constatării.
Obligația declarării revine proprietarului, inclusiv în cazul construcțiilor realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia.
Drone pentru depistarea construcțiilor ilegale
Pentru identificarea clădirilor neînregistrate fiscal, autoritățile locale vor putea efectua inspecții în teren, dar vor putea utiliza și imagini surprinse cu drona.
Imaginile obținute pot fi utilizate ca probe pentru aplicarea sancțiunilor și pentru stabilirea impozitului din oficiu, conform Codului de procedură fiscală.
Datele tehnice vor fi verificate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, iar ortofotoplanurile vor putea fi integrate în sistemul de cadastru și carte funciară. Dacă terenul este deja înscris în cartea funciară, existența construcției fără autorizație va fi notată din oficiu.
Schimb de date între urbanism și direcțiile de taxe locale
Proiectul mai prevede că structurile de urbanism din cadrul primăriilor vor transmite automat către direcțiile de taxe locale informațiile privind autorizațiile de construire, termenele de valabilitate și datele tehnice necesare stabilirii impozitului.
Transferul datelor se poate face prin interconectarea sistemelor informatice.
Actul normativ se află în consultare publică. Dacă va fi adoptat, noile reguli vor extinde baza de impozitare și vor înăspri regimul fiscal aplicabil construcțiilor nedeclarate sau realizate fără autorizație
