La Ploiești numeroase blocuri arată groaznic, iar în unele cazuri inclusiv tencuiala a început să se desprindă de pe pereții exteriori. În astfel de situații, lucrările sunt suportate din fondul de reparații al asociației de proprietari.
Chiar dacă viața la bloc presupune un anumit confort, când vine vorba de reparații de întreținere a imobilului responsabilitatea revine întregii asociații de proprietari.
„Ce facem cu balcoanele de unde a început să pice tencuiala sau cu fațada blocurilor care este neîntreținută. Cine răspunde pentru aceste lucruri?, ne-a întrebat un cititor al Observatorulph.ro.
Din start trebuie spus că în cazul blocurilor responsabilitatea pentru fațadele imobilului revine asociației de proprietari. Este cazul recent înregistrat la blocul 7 Etaje din centrul municipiului, unde asociația de proprietari a decis decopertarea tencuielii pentru refacerea acesteia.
Cine plătește pentru fațada blocului neîntreținută
În cazul în care fațada blocului este neîntreținută, reparațiile sunt suportate de către asociația de proprietari, din fondul de reparații constituit cu bani de la toți proprietarii din imobil. Costurile vor fi diferențiate în funcție de cota parte indiviză.
„Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.
Comitetul executiv fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
Fondul de reparații este utilizat numai pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”, se precizează în aceeași lege aprobată în 2018.
„Fie că vorbim de fațada întregului bloc sau de faptul că tencuiala se desprinde la un singur balcon, costurile vor fi suportate din fondul de reparații, respectiv din suma totală colectată de la toți proprietarii”, ne-a precizat un administrator din Ploiești.
Contract cu clauze ferme
Pentru realizarea lucrărilor de întreținere, reparații sau investiții privind proprietatea comună, potrivit legii, administratorul, ținând seama de preț, durata de execuție și calitate, supune spre analiză și aprobare comitetului executiv oferte ale operatorilor economici care satisfac cerințele asociației de proprietari, conform legislației în vigoare
„În contractual încheiat cu firma care execută lucrările sunt câteva lucruri care trebuie menționate obligatoriu.
Pe lângă prețul lucrării și durata de execuție, în contract trebuie să fie prevăzute responsabilitățile pe care firma care realizează lucrarea trebuie să le respecte. În acest caz vorbim de măsuri de siguranță atât pentru angajați, cât și pentru locatari, dar și de măsuri corespunzătoare de semnalizare a lucrărilor”, a menționat administratorul de bloc.
