Piața imobiliară din Ploiești înregistrează o nouă tendință de creștere când vine vorba de chirii. Cele mai mari creșteri se înregistrează la închirierea garsonierelor, dar și în cazul unor apartamente complet mobilate care au o serie de facilități „de lux”.
În ultimele două luni a fost înregistrată o cerere mai mare de locuințe pentru închiriere la Ploiești. Această tendință a fost pusă pe seama începerii anului universitar de la UPG Ploiești, dar și ca urmare a dezvoltării unor zone noi industriale și comerciale în apropierea orașului.
Pe de altă parte, ca urmare a venirii sezonului rece a apărut, însă, o cerere mai mare pentru închirierea garsonierelor, fapt care a generat o tendință serioasă de creștere a chiriilor în această zonă.
Indiferent că vorbim de garsoniere mobilate sau semi-mobilate, prețul chiriilor s-a mărit substanțial, indiferent de zona unde este amplasat imobilul.
Chirie de 380 de euro/lună pentru o garsonieră
Cea mai mică chirie pentru o garsonieră nu coboară de 250 de euro/lună, în timp ce pentru zona centrală sau semi-centrală chiria poate ajunge la 350 – 380 de euro/lună.
„Piața imobiliară este umflată artificial la nivelul municipiului Ploiești. Sincer, ca agent imobiliar, consider că este exagerat să percepi 380 de euro chiria pentru o garsonieră sau 600 de euro pentru un apartament cu 2 camere”, ne-a mărturisit Nicoleta S., agent imobiliar.
Chirii de 900 de euro/lună pentru un apartament cu trei camere
Pentru un apartament cu trei camere, complet mobilat, situat în zona centrală, chiria solicitată este de 900 de euro/lună, cu mult peste prețul solicitat într-o zonă rezidențială unde chiria se situează între 700 – 800 de euro/lună.
De exemplu, pentru un penthouse, complet mobilat, care deține și o terasă generoasă, dar și parcare la subsol, chiria solicitată este cuprinsă între 570 – 800 de euro/lună.
„La apartamentele cu trei camere chiria depinde de finisaje, mobilier, anul de construcție al blocului, facilități gen loc de parcare privat. Există pe piață chirii de 350 de euro, de 400….450 de euro, dar și de 700 de euro.
În cazul apartamentelor vechi, acestea pot fi închiriate doar dacă sunt în zona căutată de chiriași, dacă au în apropiere puncte de interes cum ar fi: scoli, grădinițe, magazine, farmacii, stații pentru mijloacele de transport în comun”, ne-a explicat agentul imobiliar.
Aceeași tendință există și pentru apartamentele cu două camere. De exemplu, pentru un apartament cu două camere de lux (complet mobilat), situat într-o zonă rezidențială, cu parcare subterană, chiria este de 500 de euro/lună.
Blocaje pe piața imobiliară
Din cauza preturilor mari cerute de proprietari, anual, pe piața ploieșteană apar perioade cu blocaje
„Dacă sunt 17 oferte cu apartamente la peste 400 de euro și alte 15 cu garsoniere la 350 euro piața se blochează.
Apartamente cu 2 camere găsim, de exemplu, la 220 de euro/lună, însă nu sunt recomandate. Au suprafața mai mică și sunt mai puțin amenajate. Sunt apartamente cu două camere la 300 de euro, 350 de euro și 400 de euro, cele moderne.
Din pacate, sunt puține imobilele cu 2 camere care apar la preturi decente cum ar fi 1300 de lei – 1400 de lei/lună.
Piata imobiliară din Ploiești a explodat cu adevărat în ultimele 3-4 luni în sensul că, pe site-urile de anunțuri imobiliare apar foarte multe la bugete cuprinse între 400 și 600 de euro, ceea ce este enorm pentru buzunarele chiriașilor.
În acest caz, proprietarii stau cu imobilele goale, iar clienții sunt într-o căutare permanentă după apartamente ieftine”, ne-a explicat agentul imobiliar.
În acest context, achiziția unei locuințe devine o investiție profitabilă pentru că valoarea ratei bancare este mai mică decât media chiriilor lunare. În plus, odată cu scumpirea materialelor de contrucție și a forței de muncă în domeniul imobiliar, valoarea de piață a apartamentelor este în continuă creștere.
Un segment important în ceea ce privește profitabilitatea investiției îl reprezintă locuințele premium, care sunt disponibile în oferta principalilor constructori din Ploiești.
Acest articol este susținut de Grădinile MRS, Feruccio Tower, Bucegi12 Central Residence și Up Town Florilor.
