Primăria Ploieşti, transformată în agenţie imobiliară

Că în ultima vreme, municipalitatea ploieșteană a cumpărat clădiri de pe piața liberă, pentru transformarea acestora în sedii ale unor servicii din cadrul primăriei, a aflat toată lumea. Mai nou, administrația locală a decis vânzarea tuturor locuințelor, terenurilor și grădinilor închiriate, bunuri aflate în patrimonial privat al municipiului Ploiești.  Procedura de vânzare va demara numai dacă plata chiriei este la zi.       

Hotărârea Consiliului Local aprobată în acest sens prevede că, de la intrarea actului normativ în vigoare, încetează orice prevedere contractuală. Mai exact, chiriașii municipalității vor primi înștiințări din partea administrației locale prin care sunt anunțați că își pot achiziționa locuințele.Cu ce bani? Grea întrebare, în condițiile în care mulți dintre ei sunt restanțieri de luni bune la întreținere. Pentru astfel de cazuri, primăria s-a gândit să dea posibilitatea ca plata să se facă integral, dar și în rate. Hotărârea se adresează strict chiriașilor care dețin, în baza unor contracte de închiriere valabile, imobilele sau proprietarii sau moștenitorii locuințelor cumpărate în condițiile Legii 112/1995. În cazul în care chiriașul imobilului nu dorește achiziționarea locuinței va trebui să prezinte declarație notarială de renunțare. Prin urmare, prin adoptarea actului normative categoriile de persone sus-menționate au posibilitatea să solicite cumpararea locuințelor, terenurilor, garajelor, iar pentru acest lucru trebuie să depună următoarele documente:

– Cererea privind optiunea de cumparare formulate de catre titularul contractului de inchiriere;

– Copiile documentelor de identificare(B.I./C.I., etc.);

– Copia contractului de vanzare cumparare a locuintei dobandite in baza Legii nr. 10/2001, Legii nr. 112/1995, a Decretului-Lege nr. 61/1990 si a Legii nr. 85/1992  si/sau a documentelor in baza carora solicitantul a devenit proprietarul locuintei. In cazul in care locuinta proprietate  personala a fost inscrisa in Cartea Funciara este necesara prezentarea documentelor doveditoare.

     PROCEDURA DE VANZARE

  ETAPA I – Autoritatea  locala va  intocmi documentatiile privind inscrierea in Cartea Funciara prin intermediul  S.C. PROTELCO S.R.L. – S.C. BLOM ROMANIA S.R.L. conform Contractului Subsecvent de Servicii de Cadastru si Topografie nr. 8588/15.05.2013, firma selectata de a presta ,,servicii de cadastru si topografie”.

 Dupa inregistrarea cererii de cumparare la registratura Primariei municipiului Ploiesti, municipiul Ploiesti va asigura intocmirea documentatiei privind inscrierea in Cartea Funciara a bunurilor aflate în patrimoniul privat al municipiului Ploieşti.

 In cazul in care solicitantii doresc sa indeplineasca formalitatile de publicitate imobiliara pe cheltuiala proprie acest lucru va fi posibil fara recuperarea sumelor cheltuite de la bugetul local sau de deducere a acestora din pretul de vanzare a imobilului.

Autoritatea locala va asigura intocmirea documentatiilor privind eliberarea certificatului energetic.

                 Autoritatea locala va asigura intocmirea rapoartelor de evaluare prin intermediul  S.C. FIDOX S.R.L. conform Acordului Cadru de Servicii nr. 3813/25.02.2013, firma selectata de a presta servicii de evaluare si reevaluare a bunurilor apartinand  domeniului public si privat a municipiului Ploiesti.  Rapoartele de evaluare vor contine valoarea imobilului la care se adauga T.V.A. Cheltuielile aferente efectuarii rapoartelor de evaluare vor fi suportate de catre cumparator.

ETAPA II

pretul de vanzare  si conditiile de achitare:

Potrivit legislatiei in vigoare pretul de vanzare  de va achita astfel:

•   pretul de vanzare a spaţiilor cu destinaţia de locuinţă construite din fondurile  statului, imobilelor cu destinaţia de locuinţe preluate în proprietatea statului şi a celor achiziţionate de municipiul Ploieşti si garaje se stabileste in lei si se calculeaza raportat la pretul pietei  pe baza rapoartelor de evaluare intocmite de evaluatori autorizati respectiv S.C. FIDOX S.R.L.
• terenurilor aferente locuinţelor, terenurilor curţi/grădini închiriate proprietarilor de construcţii aferente locuinţelor vândute în baza Legii nr. 112/1995 şi a terenurilor aferente construcţiilor locuinţelor vândute în baza Decretului-Lege nr. 61/1990 şi a Legii nr. 85/1992, aflate în patrimoniul privat al municipiului Ploieşti, ce face obiectul prezentului Regulament se stabileste in lei  la valoarea de piata pe baza rapoartelor de evaluare intocmite de evaluatori autorizati respectiv S.C. FIDOX S.R.L.

• modalitatea de evaluare:

        Sa evidentieze diferenta dintre valoarea dotarilor la momentul predarii imobilului(conform fisei tehnice) si valoarea eventualelor imbunatatiri existente in imobil, dovedite prin inscrisuri(chitante, facturi) ce vor fi anexate la rapoartele de evaluare.   

        Nu sunt acceptate declaratiile notariale pe propria raspundere.

 Pretul poate fi achitat astfel:

Integral, in termen de maxim 90 de zile calendaristice de la data aprobarii vanzarii de catre Consiliul Local al municipiului Ploiesti;

           – Termenul de 90 de zile poate fi prelungit cu 30 zile la solicitarea bancilor creditoare.

    Garajele si boxele se vor vinde doar cu plata integrala potrivit art. 4 alin. 1 din Legea nr. 85/1992. Pretul de vanzare al acestor spatii se stabileste la valoarea de circulatie de la data vanzarii.

In rate astfel:

1. Pentru locuintele construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat si terenurile aferente acestora se va achita  un avans de  30% din pretul imobilului  in termen de 90 zile calendaristice de la data aprobarii vanzarii de catre Consiliul Local al municipiului Ploiesti (termenul de 90 de zile poate fi prelungit cu 30 zile la solicitarea bancilor creditoare), ratele lunare se vor esalona pe o perioada  cuprinsa intre 1 si 3 ani, in functie de optiunea exprimata de catre cumparator  cu o dobanda anuala de 4% iar pentru tinerii in varsta de pana la 30ani(titular de contract)  dobanda va fi de 2%.
2. Pentru imobile cu destinatia de locuinte, trecute in proprietatea statului un avans de 30% din pretul imobilului  in termen de 90 zile calendaristice de la data aprobarii vanzarii de catre Consiliul Local al municipiului Ploiesti (termenul de 90 de zile poate fi prelungit cu 30 zile la solicitarea bancilor creditoare), ratele lunare se vor esalona pe o perioada cuprinsa intre 1 si 3 ani, in functie de optiunea exprimata de catre cumparator, cu o dobanda reprezentand jumatate din dobanda de referinta stabilita anual de B.N.R. iar pentru tinerii in varsta de pana la 30ani(titular de contract) precum si persoanele trecute de 60 ani  vor plati un avans de 10%  si ratele lunare se esaloneaza pe o perioada cuprinsa intre 1 si 3 ani, in functie de optiunea exprimata de catre cumparator.
3. terenurile curţi/grădini si terenurile situate sub constructii detinute de proprietarii de construcţii aferente locuinţelor vândute în baza Legii nr. 112/1995 şi  terenurile aferente construcţiilor locuinţelor vândute în baza Decretului-Lege nr. 61/1990 şi a Legii nr. 85/1992 astfel:

             – avans 30% din pretul de vanzare ce se achita in cel mult 60 de zile de la data aprobarii vanzarii de catre Consiliul Local al municipiului Ploiesti. Contractul de vanzare cumparare se va intocmi in termen de cel mult 5 zile lucratoare de la data la care cumparatorul face dovada platii avansului.

           – diferenta de prêt, in rate lunare, pentru o perioada cuprinsa intre 1 si 3 ani in functie de optiunea exprimata de catre cumparator.

       Nu este permisa vanzarea partiala a imobilelor detinute in baza contractelor de inchiriere inclusiv  a terenurilor situate sub constructii.

     In toate cazurile de vanzare in rate acestea se achita pana la ultima zi lucratoare a fiecarei luni sub sanctiunea aplicarii obligatiei de plata accesorii  in conformitate cu prevederile fiscale.

          In cazul neachitarii de catre cumparator  a pretului de vanzare cu plata integrala sau in rate stabilit,  acesta va plati majorari de intarziere si dobanda in conformitate cu prevederile fiscale din cuantumul obligatiei neachitate in termen, incepand cu ziua urmatoare de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

          Contractele de vanzare cumparare se vor considera rezolvite de drept conform dispozitiilor Codului Civil, in cazul in care cumparatorii  nu achita ratele lunare in termen de 5 luni consecutiv, sumele platite cu titlu de rate pana la momentul rezolvirii vor ramane in tot dobandite de vanzator, iar acestia vor pierde dreptul de a folosi imobilul sub orice titlu.

      Pentru spatiile cu destinatia de locuinte  construite din fondurile statului si a celor achizitionate de municipiul Ploiesti, comisionul cuvenit unitatilor care vand aceste bunuri este de 1,5% si este inclus in pretul de vanzare al locuintelor.

       Pentru spatiile cu destinatia de locuinte  preluate în proprietatea statului care fac obiectul vanzarii comisionul cuvenit unitatilor care vand aceste bunuri este de 1% din valoarea apartamentului si se retine integral numai la incheierea contractului de vanzare cumparare.

              Cumparatorul intra in stapanire de drept si de fapt a bunului cumparat de la data semnarii contractului de vanzare cumparare  atunci cand se achita pretul integral si la data achitarii ultimei rate din pret, in situatia achitarii pretului in rate.

      Cumparatorul are obligatia de a suporta cheltuielile ocazionale cu perfectarea contractului de vanzare cumparare.

            Municipiul Ploiesti  va efectua  demersurile privind instituirea unei ipoteci in favoarea sa pana la achitarea integrala a pretului de vanzare costurile vor fi achitate de cumparator.

        Prevederile prezentului regulament se completeaza cu prevederile legislatiei in vigoare in materia vanzarii tipurilor de imobile care fac obiectul prezentului proiect de hotarare