Cine trebuie sa plătească reparația acoperișului la bloc? Este responsabilitatea tuturor locatarilor sau doar a celor afectați? Răspunsul se află în Legea 196/2018 care stabilește funcționarea asociațiilor de proprietari din România.
Din articol
Legea nr. 196/2018 este legea care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor din România.
Legea stabilește:
- drepturile și obligațiile proprietarilor de apartamente;
- modul de organizare și funcționare al asociațiilor de proprietari (adunare generală, președinte, comitet executiv, cenzor);
- regulile privind cheltuielile comune, fondul de rulment și fondul de reparații;
- atribuțiile administratorului de imobil;
- sancțiuni pentru nerespectarea obligațiilor (amenzi).
Legea 196/2018 a înlocuit vechea Lege nr. 230/2007 și este actul normativ de bază folosit în prezent pentru toate aspectele legate de viața în blocurile de locuințe.
Cine plătește reparațiile acoperișului la bloc
Conform Legii nr. 196/2018 privind funcționarea asociațiilor de proprietari, acoperișul este considerat parte comună a unui bloc.
Asemenea fundației sau casei scării, acesta face parte din structura esențială a clădirii, iar întreținerea și repararea sa sunt responsabilitatea colectivă a tuturor locatarilor.
Cheltuielile pentru reparații se împart între proprietari în funcție de cota-parte indiviză pe care o dețin, iar refuzul de a contribui la costuri nu este justificat legal.
Acoperișul protejează întreaga clădire, iar degradarea lui poate avea consecințe pe termen lung asupra structurii blocului, inclusiv asupra pereților, instalațiilor și valorii de piață a tuturor apartamentelor, potrivit libertatea.ro.
De la refacerea hidroizolației, schimbarea învelitorii, până la remedierea infiltrațiilor sau întreținerea uzuală, toate lucrările necesare sunt incluse în categoria reparațiilor pentru care răspund toți locatarii.
Legea prevede că aceste intervenții trebuie să împiedice deteriorarea clădirii și să asigure siguranța locatarilor.
Ce se întâmplă dacă vecinii refuză să plătească?
Problemele pot apărea mai ales în cazul locatarilor de la ultimul etaj, care resimt direct efectele unui acoperiș degradat. Dacă infiltrațiile sau alte daune nu determină acordul vecinilor de a contribui la reparații, legea oferă alternative.
Proprietarii pot notifica asociația de proprietari, cerând o ședință pentru a lua o decizie privind lucrările și repartizarea costurilor. Odată adoptată hotărârea în mod legal, aceasta devine obligatorie pentru toți locatarii, inclusiv pentru cei care nu sunt de acord.
Dacă refuzul de plată continuă, asociația are dreptul legal să recupereze sumele restante prin instanță.
În plus, dacă proprietarii de la ultimul etaj suferă daune evidente, cum ar fi infiltrații, mucegai sau distrugerea finisajelor, aceștia pot cere despăgubiri. Pentru a-și susține cazul, este necesară documentarea pagubelor prin fotografii sau rapoarte tehnice.
Și ce facem dacă asociația de proprietari refuză reparația acoperișului? Refuză pe motiv că nu sunt bani, este prea scump, nu vor locatarii. Am spus că actionez în instanță și am primit răspuns că fac ce vreau oricum nu sunt primul și nu voi avea câștig.